以内地为基地的首程控股（00697）大力发展内地房地产投资信托基金（C-REITs）业务，目前是港股市场唯一聚焦发展内地C-REITs业务的上市公司，并已经发展成为该领域的领军企业。
公司的业务分为资产运营及资产融通两大板块。据公司中期业绩显示，上半年公司的资产运营服务收入较去年同期大幅增长51.63%，主要受益于疫情恢复、人流车流反弹等多重利好影响，目前该业务板块聚焦并深度布局京津冀区域、东南区域、大湾区区域和成渝区域四大核心区域，在现有项目基础上，公司还积极开发增值业务，以扩大收入规模。
公司的资产融通业务则是聚焦发展C-REITs业务，主要投资经营各类具有长期价值的位于内地的基础设施资产，目前公司是内地公募REITs市场最大的产业投资方，参与投资了目前已发行项目中23单REITs项目的战略配售投资和扩募投资，重点布局仓储物流、产业园区和清洁能源等领域。
上半年完成多项产权收购
今年上半年，公司取得了多个里程碑进展，例如公司已于6月在深圳证券交易所成功发行首单停车资产类REITs产品，还在北京、重庆等核心城市完成了多个不动产产权项目的收购，为自有资产发行公募REITs产品提供项目储备。
从行业观察，中国公募REITs发展潜力巨大，国际经验显示，在经济下行和不动产增量开发市场饱和时期，往往是助推REITs的良机。此前，中国具有极为丰富的不动产存量市场，拥有全球最大规模和丰富的交通基础设施存量，仓储物流设施领域，保障性租赁住房，新能源和新基建领域的资产也非常可观。据北大光华管理学院测算，中国标准化公募REITS潜在规模在4万亿至12万亿元。虽然上半年的相关公募产品价格有所波动，但是长期而言仍是向上增长的态势。
此前，首程控股宣布计划于2023年至2027年累计5个财政年度，每年向公司股东派发当年归母淨利润的80%作为股息，且不时根据业绩增长情况，确定更高的股息派发计划。多年以来，首程控股一直用高派息回馈股东，集团2019至2022年度已累计派息37亿港元，体现了公司乐于与股东大方分享公司发展红利。在确定性的增长潜力以及丰厚的分红红利下，首程控股公司发展可期，值得关注。
（作者为独立股评人）
