日前香港特区政府公布三季度卖地计划，仅推出一幅住宅地皮，属历来最少供应的一季，连商业地亦欠奉。值得留意的是，连同本财年上半年（4月至9月），本财年首三季合共提供1.015万个单位，已占全年土地供应目标接近八成，达标应难度不大。
笔者认为，当局减少卖地，明显反映政府意识到目前楼市正处于下行风险，今次只推出一幅涉及少量单位的地皮，似乎是想通过减少推地，借此释出想稳住楼市的意思，或许是为救楼市而正式出手的“第一招”。
其实现时楼市情况的确相当低迷。根据市场统计，9月份一、二手交投合计仅3000多宗，若以现时的交投量推算，预计全年整体物业注册量将录6万馀宗，料只比去年不足6万宗略为改善，大有机会创历史次低纪录，这亦较亚洲金融风暴、沙士、金融海啸、欧债危机等年份更为低迷。
楼价方面，“美联楼价指数”最新报146.71点，按周跌近0.7%，连跌七个星期；较四周前跌2%；本年迄今升幅已收窄至仅0.46%，近乎“蒸发”，可见楼市情况是“岌岌可危”。
楼市以外，金融业同样欲振乏力，近期港股一直在低位徘徊，而且交投量低企；同时，本港IPO集资额在过往多年来高踞全球首三甲，甚至全球之冠，但是今年上半年香港IPO集资额不但创出2020年同期新低，更跌出全球五大。
在楼市、股市双双出现“负财富效应”下，难免极大影响市民消费意欲，所以政府在本月“施政报告”中务必使出救楼市“第二招”，即顺应时势尽快“撤辣”；同时，政府亦应在当中加入刺激股市的措施，借此“双管齐下”，及早救楼市振经济。
激活楼市缓解财赤压力
或许有人会认为，政府减少卖地及“撤辣”的确可稳住楼市，但这同样会令税收大减，长远而言岂非令政府财政不稳？非也。须知“撤辣”可激活楼市交投，盘活楼市换楼链，普罗大众可按个人需要灵活套现，无需被“辣招”绑手绑脚之余，市民有钱在手自然愿意消费，间接刺激各行各业，以致整体经济表现。
倘楼市及经济表现好转，其实亦变相增加发展商投地的积极性，间接增加库房收入。据资料显示，近5个年度辣税（2018/19至2022/23）有关SSD（加强印花税）、BSD（买家印花税）、DSD（双倍印花税）住宅及非住宅的税收合共约820亿元，相比起同期地价收人约5600亿元，相当于辣税税收的7倍，刺激楼市交投气氛的重要性可谓不言而喻。
随着本港多项大型基建“上马”在即，进一步加剧政府财赤压力，所以透过调整楼股市场措施，借此支持经济及楼股市场，从而增加政府收入已是“事在必行”。
