本港步入加息周期，投资者观望态度浓厚，今年非住宅物业交投淡静。中原工商铺指，全年暂仅4138宗成交，按年减少逾4成，料创1999年后新低，但随着防疫措施放宽，若通关条件成熟，明年工商铺交投量势反弹逾5成，呈量升价稳格局。
中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，今年截至12月15日暂录约1052宗舖位买卖，较去年1742宗大跌约39%；涉及买卖总额暂约288.24亿元，按年跌39%，反映舖位投资者入市意欲低。
租赁方面，今年暂3897宗，按年跌25%，创7年新低。今年舖位租赁以餐饮业主导，占约50%，惟承租楼面以1000至2000呎为主。
展望来年，特区政府刚公布放宽社交距离措施，相信吸引更多旅客来港，市场亦憧憬全面通关，相信舖市首先受惠，料明年首季成交量重上250宗，全年预测约1750宗。
商厦买卖额181亿 年跌41%
商厦市况方面，中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，今年写字楼买卖暂录约665宗，按年下跌50%，属3年最少；涉及成交总额约181.16亿元，按年跌41%，为2003年后19年新低。他称，今年写字楼买卖占逾半数是1000万以下的三、四线物业。价钱方面，买家出价审慎，普遍以该商厦的历史高价“打6折”为指标，惟业主大多数持货力强，形成买卖双方拉锯局面。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，今年暂录约2421宗工厦买卖，总额约368.92亿元，分别按年下跌41%及37%。由于施政报告提出多项利好措施支持旧式工厦发展前景，具升值潜力的工厦料续受资金追捧，预测明年工厦买卖升近5成至3600宗，呎价则回落约10%。
潘志明指，展望2023年工商铺市况会渐入佳境，如通关条件成熟，工商铺整体成交量升逾5成至逾6350宗，整体成交额约1050亿元，按年升约3成，以舖位项目较受惠。
