本港市区重建局宣布，港人首次置业项目“焕然懿居．第三座”共260个单位，由即日起至2023年10月18日晚上7时接受申请。焕然懿居是市建局配合政府房屋政策，以折扣市价78折出售单位的“首置”项目，满足部分市民的首次置业需要。市建局首日收到311宗申请，当中约70%是个人申请者。
四点规则需注意
为有兴趣申请焕然懿居的市民整理出四个要点：
（1）项目位于九龙鹤园街，提供125个1房、108个2房及27个3房共260个首置单位，实用面积约303平方呎至600方呎，并配备18个住宅车位及会所等设施。项目以折扣市价78折出售，折扣后单位的售价介乎408.2万元至964.2万元。
要注意，只有家庭申请者才可以选择两房及三房单位，个人申请者只可选购一房单位。
（2）申请私楼按揭时，银行或按保公司定义“首置”会较为宽松，即使曾持有物业，只要再次置业前已把原有物业转售，即可回复首置身份。但焕然懿居的“首置”定义更为严格，只要申请人或名列于申请表内的任何一位家庭成员曾拥有或与他人共同拥有任何住宅物业或该类物业的任何权益，即使之前已转售或出让该类物业相关的任何权益，亦不能参与是次计划。
（3）入息方面，个人申请者每月总收入不少于3.1001万元及不超过4.03万元，总资产淨值不可超过95.6万元；2人或以上家庭申请者的每月总收入则不少于6.2001万元及不超过8.0600万元，申请者及所有名列于申请表内的家庭成员的总资产淨值不可超过191.1万元。
（4）焕然懿居并非私楼，亦非居屋，申请人虽可获市值约两成的折扣资助，却没有政府提供的九成按揭担保，因此申请焕然懿居按揭与一般私楼按揭相同，而申请人可透过香港按证保险有限公司购买按揭保险，申请最高九成按揭。
焕然懿居设有不少限制，建议有意购买的市民先到相关网页了解申请须知，另外亦要注意自身负担能力，审慎考虑及管理当中的财务风险。如有任何问题，亦可向当局或大型按揭中介作初步查询。
