受到疫情及息魔夹击，今年新盘推盘量锐减，以致成交急剧萎缩。综合一手成交纪录册及市场消息，本年截至12月15日，一手成交宗数仅约9050宗，涉及金额不足900亿元，按年劲插48%及60%，双创2013年4月实施一手住宅物业销售条例后最差。
五大发展商的新盘销售亦受影响，蝉联多年卖楼王的新地（00016），继续以售近2900伙称王；信置（00083）则凭借年内两大红盘锦上路柏珑及日出康城凯柏峰，吸金逾230亿元登上吸金王宝座。\大公报记者 梁颖贤
综合一手成交纪录册及市场消息，本月仅得一个新盘应市，全月靠货尾撑场，首15日仅得逾100宗成交，与今年低位2月的118宗成交相距不远。由于今年有8个月的新盘成交不过千关，今年截至本月十五日，全港一手市场只录得逾9000宗成交，预计本月余下时间都不会有全新楼盘推出，发展商提早收炉，以销售货尾为主，全年一手成交量势不足1万宗水平，与去年逾1.72万宗比较，大跌逾四成，创2013年实施一手新例后、逾8年新低。
今年全新盘埋单跌穿1万宗的原因，不单上半年受疫情冲击，下半年亦因着加息，令楼市急转直下，新盘销售胶着。下半年推售的新盘，如红磡必嘉坊．迎汇、万科长沙湾连方、油塘朗誉等，销情一般。
至于成交金额方面，因年内主要靠中小型住宅盘撑起，缺少超级豪宅开卖，加上受疫情影响，与内地未能通关，内地资金仍无法放水南下置业，以致今年价量齐挫，全年涉及成交金额不足900亿元，较去年全年逾2250亿元，大泻60%。
低价出击见效 信置吸235亿称冠
受到第五波疫情打击，发展商今年初曾一度暂停推盘，首季仅3个新盘开售，其中2个以价单形式发售，分别为益兆等旺角隽荟及恒地（00012）的长沙湾映筑，加上下半年受加息困扰，楼价大跌，中原城市领先指数由历史高位191.34点累跌17.60%，今年计累跌14.57%，创逾5年新低，买家入市趋审慎，新盘亦未敢贸然推盘。
至第二季随着特区政府放宽防疫措施，发展商逐步重拾推盘节奏，并以低价招徕。如信置（00083）等发展的港铁元朗锦上路站柏珑Ⅰ，4月推出首张价单，折实均价较毗邻元朗站上盖物业有逾一成折让。发展商开价策略成功，该盘累计售出708伙，套现约66.04亿元，销售量及吸金量冠绝今年上半年新盘；其后紧随的柏珑Ⅱ亦大收旺场。
信置今年卖楼可说得心应手，除柏珑外，该公司牵头的日出康城凯柏峰Ⅰ及Ⅱ，销情同高奏凯歌，带挈集团今年截至本月15日，共售逾2250伙（包括合作项目），较2021年1167伙增加九成，套现逾235亿元，按年增加四成，膺今年吸金王。
屯门大盘热卖 新地沽2900伙以量取胜
除信置表现理想外，新地（00016）于下半年奋起力追，接连推售白石角Silicon Hill、屯门NOVO LAND及元朗YOHO HUB等大型项目，期内累沽近2900伙，膺今年卖楼王，套现逾215亿元。由于新地期内以销售中小型楼盘为主，套现金额较去年逾300亿元明显下跌。
新地今年所推楼盘中，以屯门NOVO LAND销情最突出，项目今年7月中公布首张价单，涉及165伙，最平入场费329.7万元起，引起市场哄动；首轮销售收票1.9万张，成为今年新盘票王，首轮发售336伙计算，超购逾55倍，平均每约56人争1伙。发展商其后加价加推，至今共售出1546个单位，套现94.7亿元，以单位数目计，属今年新盘市场最旺的项目。
粉岭项目担大旗 恒地销量超2150伙
此外，恒地（00012）今年销售成绩同样出色，同期累售逾2150伙，套现逾143亿元（连工商铺及车位）。当中粉岭ONE INNOVALE（1至3期）售出超过1400伙最劲，个别特色单位呎价高见2.35万元。
长实卖断半山盘最瞩目 料明年入账
至于长实（01113）方面，今年于9月以207.66亿元出售半山21 BORRETT ROAD所有余货予LC Vision Capital（新加坡基金、由华瑞资本管理），连同屯门飞扬，带动集团今年暂售逾400伙，卖楼套现金额逾260亿元，惟因前者的交易尚未完成，估计最快明年入账。
