本港楼市持续低迷，新世界发展（00017）执行副主席兼行政总裁郑志刚昨日表示，目前楼市与当年引入“辣招”时完全不同，希望特区政府因应市场环境变化，分阶段降低辣招，帮助市民减轻置业财务负担，以及圆“买楼梦”，尤其是上车族，以及换楼小家庭等。他强调，适当减辣有助释放购买力，可改善社会气氛，且有助推动整体经济。
郑志刚透露，集团企业行动陆续有来，透过不同形式释放业务价值，提升股东回报，还考虑回购债券，包括永续债。他说，目前的高息环境是回购最好时机，以低于面值的价钱回购，可带来利润及降低负债率。
核心盈利110亿涨21%
新世界发展昨公布业绩。截至2023年6月底止全年度，收入按年增长40%至952.1亿元，核心盈利上涨21%至110亿元，惟受到加息及人民币贬值影响，全年溢利微跌5%至40.8亿元。末期息由1.5元降至0.3元，减幅高达80%。
郑志刚解释，市场环境严峻，需要足够现金对抗风险，减派息只是一次性，而出售新创建（00659）完成后，将派发特别股息每股1.59元。他强调，集团绝无集资需求，亦不会进行供股和配股，此前有关谣言均不实。早前有报道称，新世界现金流出现问题。
谈及零售市道，郑志刚表示，虽然香港零售表现有波动，但K11表现一枝独秀，今年上半年人流大涨67%，K11 MUSEA人文购物艺术馆、K11 Art Mall购物艺术馆销售均创历史性新高，出租率亦跑赢行业。
财政稳健 可用资金940亿
香港夜缤纷活动期间，K11和星光大道在第一个周五、周六便吸引超过1.5万人，较前一个周末大增30%，相信国庆期间更加畅旺。郑志刚认为，夜缤纷对刺激夜经济一定有帮助，希望特区政府和商界推出更多亮点，继续举办大型盛会，吸引内地和海外旅客消费，将香港重塑为亚洲乃至全球的旅游热点。
近期内房债务问题受市场关注。首席财务总监刘富强指出，集团财政状况稳健，有940亿元可动用资金，其中550亿元为现金，390亿元为银行贷款，流动性充足且融资成本低，未来将增加境内借贷以降低借贷成本，并缓解人民币汇价变化带来的风险。
