经济不振，楼市低迷，各界纷纷呼吁“撤辣”以振楼市、救经济，特区政府继“突击式”放宽楼花按揭后，财政司司长陈茂波日前表示，楼市现况与引入辣招时不同，会密切注视楼市发展，口风明显与7月时不同，市场憧憬即将公布的施政报告将提出“撤辣”措施，为沉寂已久的港楼带来一丝曙光。
冀施政报告“撤辣”
笔者9月时连同业界多位人士，会见发展局局长寗汉豪，除表达业界对香港未来房屋及土地发展的意见外，亦向局长递交意见书，详列现时社会、经济及楼市情况，已经与“辣招”推出时大相迳庭，并提出多个“撤辣”建议，冀为楼市松绑，未来有更健康的发展。是次财爷的发言，与意见书的内容正是不谋而合。笔者代表业界仝人，欢迎特区政府聆听意见，希望即将公布的施政报告会推出预期的“撤辣”措施。
如果特区政府愿意“撤辣”，对沉寂已久的本港楼市而言，肯定是“强心针”。事实上，本港楼价的跌势已成，“美联楼价指数”最新（9月25日）报147.73点，较年内高位下跌4.84%，创近8个月新低，与2021年历史高位相比更累跌约16.7%，今年的楼价升幅已经几近全数蒸发，个别屋苑的成交呎价更远低于大市，出现“跌过龙”，如情况持续，将出现“插水式”下跌，引致银主盘及负资产激增，故以振经济稳楼市，具体建议包括：
（1）撤销外地人来港首次置业需付的三成辣税，减低他们来港置业的成本，可以增加对香港的归属感。
（2）撤销15%的新住宅印花税，为市民换楼开方便之门。此外，已有物业的业主购买多一个单位作长线出租投资，同样可免除15%新住宅印花税，将增加市场租盘供应，有助纾缓租金升势放缓，令专才来港租楼，减少“捱贵租”的压力。
（3）现时短炒已几近绝迹，部分行业面对经济不稳，生意大受影响，有物业的业主或须放卖物业套现，惟如买楼未过3年，须缴纳额外印花税（SSD），建议撤销SSD，令业主能更灵活卖楼套现周转。
然而，即使“撤辣”，现时在高息环境之下，楼价亦不会大幅回升，只会回稳，相信全年楼价仍未必会出现升幅，仅成交回升。而未有“撤辣”的话，全年楼价料“由升转跌”，下跌至少2%至3%。
