本港经济复苏缓慢，银行“息魔”凶猛，令楼市于年初稍作“冲喜”后便无以为继。差饷物业估价署公布的最新私人住宅售价指数愈跌愈急，8月份报339.2点，连续4个月向下，累泻4.23%。其中小型单位及大型单位更蒸发今年升幅，小型单位今年首8个月跌0.05%，大型单位则挫约1.96%，创6年新低。业界预期，如没有利好楼市消息出台，全年楼价倒跌5%。/大公报记者 林志光
私人住宅售价指数自今年初由谷底反弹4个月，累升5.83%后，5月份起回落，且跌势似渐加剧，最新8月份报339.2点，按月跌1.4%，是9个月最大跌幅，并连挫4个月，令今年首8个月的楼价升幅收窄至只有1.34%。
小型单位指数六年半最差
实用面积431方呎以下的A类小型单位，其指数8月报368.7点，按月再跌1.29%，并蒸发今年升幅，首8个月倒跌0.05%之余，更是2017年4月后的近6年半新低。
另实用面积1076方呎以上的D类加E类大型单位指数，8月份报295.5点，是逾6年首次失守300点关口，今年首8个月倒跌近2%。其中实用面积逾1722方呎的E类超大型单位，8月份指数报290.2点，年内累跌3.33%，创2016年10月后的近7年新低；实用面积约1076至1722方呎的D类单位，8月份指数报296.7点，是2017年10月份后再跌穿300点水平，并且是6年新低，今年累积下跌1.66%。
高力香港研究部主管李婉茵表示，纵观8至9月私人住宅市场，有见发展商陆续减价促销新盘，将有机会带动住宅楼价向下调整；加上美国11月或会再度加息，影响买家入市信心。至于楼价会否进一步下挫，视乎下月公布的施政报告会否推出有利楼市措施。她估计，今年余下时间楼价持续下滑，全年升幅归零，甚至倒跌约3%。
莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，由于目前市场欠缺任何利好消息，今年余下4个月的住宅楼价面对很大阻力。美国加息周期仍未完结，即使特区政府早前放宽按揭成数，然而本港按息仍有机会上扬，高息环境令上车客及换楼人士难以通过按揭压力测试。若稍后仍未有利好消息出台，预计全年楼价倒跌5%。
华懋盼稳定楼市措施出台
华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴在出席公开活动后称，因今年利息升幅较预期高，而且持续时间较长，令市场转而抱观望态度。他期望行政长官在下月的施政报告中，能有措施出台稳定楼市及加快经济复苏。
长实（01113）营业部首席经理郭子威却认为，随着美国的利率接近见顶，本港经济进入复苏阶段，今年经济增长率料将超过5%。加上特区政府推动夜经济及国庆十．一黄金周等，均利好本港消费市场；同时近期放宽楼花按揭等多方面因素，都对楼价起正面支持作用，预料下季楼价走势趋平稳。
