银行持续加息，楼市跌势加剧，令不少打算入市的买家转为租楼。本港私人住宅租金指数与售价指数走势背驰，今年已连升7个月，8月份报185.4点，创逾3年半新高之余，今年首8个月累升5.64%，为6年来同期最大升幅。
中小型单位跑赢
私人住宅租金指数自今年2月开始反弹，升势渐见凌厉，8月份的按月升幅更达1.42%，与4月份一样，同时创2012年7月后的最大按月升幅。而7个月累积涨幅达6.8%。
今年租金指数以大众化的中小型单位表现较为理想，其中实用面积431至1076方呎的B类及C类单位表现突出。B类单位租金指数8月份报184.2点，按月上升1.6%，今年首8个月累涨6.41%；C类单位租金指数最新报158.1点，按月上升1.54%，首8个月涨5.75%。另A类小型单位的租金指数报205点，为2020年至今的高位，今年首8个月升5.34%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受惠于专才计划，市场对租盘需求殷切，而楼价下跌，部分准买家看淡后市，转买为租，亦带旺租务市场，令近月租赁成交增加，租金持续向上，楼价却下跌，促使租金回报率随之上扬，相信若银行加息周期完结，会吸引投资者重投物业市场。
另外，莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，下季住宅租金走势保持平稳向上，全年升幅约8%。
