武陵观察网 财经 买家审慎 十大屋苑成交14个月新低

买家审慎 十大屋苑成交14个月新低

买家审慎 十大屋苑成交14个月新低

按揭证券公司放宽楼花按保,暂未为新盘带来冲喜作用,楼市继续充斥观望气氛,二手交投呆滞。本港两大代理统计的十大屋苑,于过去周末成交量均创14个月新低。

中原统计的十大屋苑于过去周末只有1宗成交,按周减少5宗或83.3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,高息环境下,买家入市审慎,市场预期楼价调整未完,加上屯门新盘销情未如理想,部分买家观望下月施政报告公布更有效的减辣措施,料短期内二手场处于胶着状态。

美联物业统计的十大屋苑周末交投量为2宗,按周跌66.7%,创2022年7月2日至3日至今约14个月新低。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,按揭证券公司放宽楼花按保,然而压力测试未有同步放宽,对提振整体楼市作用不大,仅利好新盘选择“即供”付款办法之买家,加上年底前或再加息,楼价下调压力仍大。

数年前以高价开卖的纳米楼,在淡市之下身价持续下滑。消息指,瑧尚高层B3室,实用面积299方呎,刚以520万易手,实呎17391元,原业主于2019年斥602.3万一手购入,现账蚀82.3万,物业4年贬值13.7%,蚀幅为项目入伙以来最大。

日出康城MARINI第3B座高层E室1房户,实用面积380方呎,代理指刚以586万沽出,为屋苑入伙逾2年来同类新低价,原业主2019年9月以606.8万一手买入,账面蚀20.8万元。

皓畋再录损手 账蚀273万

何文田皓畋再录损手,消息指出,该屋苑7座低层C室,实用面积679方呎,成交价1250万元,实呎18409元;原业主于2018年以1523.2万一手买入,账面亏蚀273.2万,贬值17.9%。

新界二手蚀未停,东涌映湾园6座低层F室2房户,实用面积548方呎,代理指刚以642万元卖出,原业主持货逾5年,账面蚀33万或4.9%。

祥益地产区域董事黄庆德透露,屯门海典轩2座高层A室,实用面积638方呎,附簇新装修,放盘3日即获用家以838万购入,原业主持货逾3年,账面赚25.2万元,扣除杂费料微蚀逾21万元。

翠华花园失守300万

沙田上车屋苑翠华花园失守300万,消息指,成交为A座高层8室,实用面积215方呎,造价298万元,实呎13860元,原业主持货12年,账赚逾1倍。翻查资料,楼下低一层8室于3年前以395万卖出,今次高一层却卖平24%。

祥益地产高级分行经理黄文乐说,屯门新围苑C座低层1室,实用面积554方呎,以365万元连地价易手,低市价约6%。

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