按证保险公司昨公布，将适用于楼花住宅物业的按揭保险计划作出修订，使适用的合资格准则与现楼看齐，即合资格楼花物业价格上限由原本的600万元，大幅提高至3000万元。其中，1000万元或以下的楼花最高可叙做九成按保。按揭专家认为，新措施有助楼花买家锁定风险，避免日后上会（申请银行按揭）时楼价下跌而估价不足。\大公报记者 彭子河
根据新修订的合资格准则，价格为1000万元或以下的合资格楼花，最高按揭保险成数为九成；价格为1000万元以上至1500万元的合资格楼花，最高按揭保险成数为八成，或以按揭贷款上限900万元计算的成数，以较高者为准；价格为1500万元以上至3000万元的合资格楼花，最高按揭保险成数为七成，或以按揭贷款上限1200万元计算的成数，以较高者为准。新修订适用于2023年9月22日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。
申请条件看齐现楼
根据按保计划的合资格准则，楼花住宅物业须属于“地政总署预售楼花同意方案”下的发展项目，并于取用按揭贷款起计12个月内落成。倘若物业未能符合上述要求，按证保险公司会因应风险因素个别考虑。
对于当局放宽按保适用范围至合资格楼花物业，令楼花与现楼的按保计划看齐。中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎，相信措施能为买家提供更多上会选择，让一些希望选择即供付款方法的买家，可以透过按保享有同样的高成数按揭配套，尤其部分买家希望选择即供付款方式，以享有较高楼价折扣，同时免却承担长楼花期令估价有机会调整的风险。
由年初至今，中原按揭新盘客户选用建筑期付款的比例高达75%。在新措施下，她相信选用即供的比例会明显回升。
经络按揭转介首席副总裁曹德明亦说，当局有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有支持作用。他续说，建筑期付款需要在物业落成后才可上会，由于签约与成交的日子较长，当临近上会时，若楼市录得显著下跌，买家申请按揭时便有机会遇上估价不足的情况。现时楼花按保成数上限放宽后，买家可即时上会申请高成数按揭，避免日后遇上估价不足的问题。
分析：息口困扰 楼市仍静
在新安排下，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为对有意置业人士有好处。在此之前，大部分首期资金不足的业主只可选择建期付款计划，有机会因为楼价下行导致估价不足，或自身就业情况改变而影响日后“上会”。新安排落实后，相信更多人会选择即供，减低时间风险，同时锁定现时按揭利率及优惠，楼价比建筑期计划亦会有2%至3%的折扣。
不过，庄锦辉相信新措施无助激活整体楼市，因现时息口走势仍未明朗，以及“租平过供”的情况持续，是左右买家入市意欲的两大关键。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰欢迎有关修订，认为特区政府今次是先知先觉，意识到逾2万伙一手货尾为楼市带来隐忧，今次可算是施政报告公布前楼市减辣的头盘，相信是次修订令一手货尾即时受惠。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，相信新措施下，新盘买家有更多付款方法选择，并预期选择即供付款上车的买家会增加。不过，虽然放宽楼花按保，但压力测试未有同步配合放宽，部分买家仍难以入市，预期楼价续有下调压力。
