瑞银《全球房地产泡沫指数》报告显示，在追踪的25个主要城市中，仅瑞士苏黎世及日本东京楼价仍处于泡沫风险区，较去年大减7个城市。苏黎世排名由去年第3名，升至第一，东京更由去年第9位升至亚军，美国迈阿密由第10位升至第3位，新加坡则从第21位升上第19位。
瑞银分析全球25个主要城市的楼价，由2022年中至2023年中，实际楼价平均下降5%，且价格或进一步下跌。值得一提的是，去年风险评分最高的两个城市，德国法兰克福和加拿大多伦多，楼价在过去4个季度下跌15%，多伦多排名跌至第7位。自2018年以来，新加坡实际楼价上升15%，但仍处于合理区域，在全球排名第19位。
伦敦人供楼负担重 跃进前十
其他城市方面，报告认为，东京楼市失衡现象持续加剧，过去20年逐渐从“价值被低估”跌入“泡沫风险”区域，与日本其他城市形成鲜明对比。另外，虽然日本淨移民人数下降和按揭利率温和上升，但名义楼价动态未有减弱。
至于第一位的苏黎世，自住型住房名义价格较10年前高出超过一半，许多高薪人士置业及超低利率，均成为支持楼价造好的主因。另外，一向受到市场追捧的英国伦敦，排名由16位升至第10位。伦敦楼价萎靡不振，自2016年英国脱欧后，欠缺国际强劲需求，楼价一路下滑，更低于全国平均价格；可是利率持续高企，经济不景气，当地人供楼负担能力跌至2007年新低。
