左图：郑智荣称，文曜卖一间蚀一间，实属卖大包价。右图：文曜售价曝光后，现场大排人龙。
楼市持续颓势，新盘面对现实低价出货。建灏地产旗下马头角翻新住宅文曜，首批推出31伙，折实平均呎价18488元，较总成本呎价2.06万元蚀让10%，为区内9年最平新盘，发展商坦承今批卖一间蚀一间，计划以预留形式于月底前发售。项目不受一手新例规限，消息指开价后即时接受预留，市传有单位获认购。\大公报记者 梁颖贤
建灏地产投资及销售部董事郑智荣表示，文曜首张价单推31伙，包括8伙一房户、17伙两房户及6伙三房户，实用面积379至904方呎，扣除25%至27%折扣后，折实平均呎价18488元，低于总成本呎价约2.06万元。他坦言，今批单位卖一间蚀一间，加推单位具提价空间。项目稍后以先到先得形式接受预留，料月内开售。
首推31伙 入场费599万
价单显示，项目只提供两种建筑期付款计划，一房及两房享最高25%折扣，三房享最高27%折扣。入场银码最平为3楼D室，一房间隔，实用面积379方呎，折实598.8万元，呎价15799元；两房户折实呎价最平为3楼A室，实用面积635方呎，折实998.85万元，呎价15730元；三房折实呎价最平为5楼C室，实用面积904方呎，折实1542.12万元，呎价17059元。
资料显示，同区珑碧2022年5月首批推出50个单位，折实售价499.8万元起，折实平均呎价24520元，意味文曜开价低约25%。
翻查资料显示，文曜前身为住宅项目铜璵，最初由私募基金丰泰发展，并于2016年落成获发入伙纸，翌年以13亿元转售予邓成波家族，及后改成安老服务式住宅项目蔚盈轩。项目去年6月再度易手，由建灏地产斥资11.4亿元向邓成波家族购入，较5年前买入价贬值1.6亿元，复斥资约1.2亿元翻新，每呎总成本2.06万元。
该盘已多度易手，不受一手住宅销售条例所限，可以任何形式发售。发展商昨日指稍后以先到先得的预留形式发售，不过消息指，该盘震撼价曝光后，大批准买家到场，排队时间一度要60分钟，发展商见反应热烈，即时接受预留。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，文曜首批单位以“爆笋价”出击，市场反应料热烈。随着市况持续低迷，估计年底前楼价再跌3%，全年升幅报销。
中原地产九龙董事刘瑛琳表示，文曜首批订价十分惊喜，与邻近一手新盘3年前首批单位比较，折让率高达四成，与同区一手货尾亦有三成折让。
凯和山周六发售158伙
另外，路劲地产牵头的屯门凯和山落实销售安排，周六及周日合共推售168伙，其中158伙安排周六以价单形式发售，周五下午3时截票；另10伙于翌日起招标，招标期至今年12月底。
