新盘轮流以低价促销，令二手蚀让潮不断扩大，将军澳日出康城SEA TO SKY有业主持货仅2年半即沽楼止蚀，连同10%辣税，共亏损逾340万，为项目入伙以来最大额蚀让；深水埗纳米楼AVA 228亦录大额亏损，单位4年半贬值28.3%，为项目历来最伤。\大公报记者 林惠芳
三年前挟超额认购逾26倍之势开售的SEA TO SKY，今年额外印花税“松绑”后陆续出现损手成交，而且蚀幅愈来愈深。中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，该屋苑最新交易为1座低层J室，实用面积790方呎，为3房套加储物房间隔，单位享开扬海景，今年6月叫价1380万元，刚减至1150万元易手，实用呎价14557元。
额外印花税涉115万
据了解，原业主于2021年3月以1315.9万元一手购入单位，单位2年半贬值165.9万或12.6%，由于持货不足3年沽楼，原业主需付楼价10%额外印花税，涉税115万元，连同厘印费及佣金等支出，估计实际亏损逾341万元，无论蚀让幅度及金额，均为屋苑入伙以来最大宗。
纳米楼身价急速下滑，卢华家族2019年推售的“市区龙床盘”深水埗AVA 228，项目入伙2年已录逾10宗账面蚀让成交，蚀幅更不断扩大。中原地产区域营业董事欧阳振邦表示，深水埗AVA 228高层C室，实用面积155方呎，采开放式间隔，享都市景，开价270万元，减至258万元易手，实用呎价16645元。据了解，原业主于2019年3月以359.8万元一手买入，持货4年半，账面蚀101.8万元，蚀幅达28.3%，打破上月低层D室贬值22%的纪录，为该厦入伙以来最大幅度蚀让。
北角纳米楼尚誉 蚀120万
入伙5年的北角纳米楼尚誉，有业主亦付辣税沽楼。世纪21联席董事蔡嘉骏表示，易手为中低层C室，实用面积170方呎，开放式设计，劈价15%以340万元沽出，创该厦银码新低，原业主于2020年12月以410万入市，单位2年多贬值70万元，连同10%额外印花税等支出，料实蚀约120万元。
另边厢，屯门新盘首批订价时光倒流8年前，成功冻结大批客源，新界二手价屡试新低。中原地产副区域营业经理王勤学表示，刚过去周末元朗区录2宗二手买卖，造价均创屋苑入伙后同类新低，其中朗城滙2座低层F室，实用面积532方呎，以660万元沽出，实用呎价12406元，属屋苑入伙后2房最低价成交。原业主于2019年7月以814.2万元入市，持货4年，账面蚀154.2万元或19%。
他续说，Grand YOHO 1座中层A室，实用面积498方呎，2房间隔，以725万元沽出，实用呎价14558元，创屋苑入伙以来2房造价新低。原业主于2016年9月以680.2万元买入，持货7年，账面获利44.8万元，单位升值6.6%。元朗区本月约30宗买卖，与上月同期29宗相若。
沙田帝堡城再录蚀让，世纪21分行经理杨丽娟表示，该屋苑8座低层D室2房户，实用面积547方呎，刚以708万元沽出，原业主持货3年半，账面损失92万元，单位期内跌价12%。
银主盘降价去货，油麻地御金．国峯6座高层B室1房户，实用面积400方呎，望海景，银主去年开价848万元，累计劈价15%以720万沽出，实呎1.8万元。据悉，原业主于2012年初以692.1万元一手买入，最新造价较11年前只升27.9万元或4%。
