国家统计局最新数据显示，8月70个大中城市中，新房价格环比、同比上涨城市分别有17个和25个，各较7月减少3个和1个。国家统计局城市司高级统计师沈赟介绍，上月70城商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。分析称，8月是楼市交投淡季，部分开发商虽赶在月末前推出优惠折扣，加大新房投放力度，但市场整体交易热情依然不足，鉴于楼市销售旺季已经来临，加之近期利好政策的频繁发布，本月新房成交量将明显改善，二手房价格跌幅亦有望收窄。
八月一线城市房价走势一览（大公网记者倪巍晨制图）
8月一线城市新房价格环比由7月的持平转为下降0.2%;二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与前值持平;三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅较前值扩大0.1个百分点。同比看，8月一线城市新房价格上涨0.6%，涨幅较前值回落0.4个百分点;二线城市新房价格上涨0.3%，涨幅较前值扩大0.1个百分点;三线城市新房价格下降1.4%，降幅较前值收窄0.1个百分点。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上月不少城市继续出台稳楼市政策，一些开发商也推出折扣优惠，赶在9月前加大新盘投放，但在交投淡季及市场观望情绪下，重点城市成交量仍续低位，整体交易热度依然不足。他并指，一线城市是内地楼市的风向标，其新房价格由持平转为下降，对市场预期有一定利淡影响。事实上，8月楼市政策效果并不显著，各地买家不敢轻易入市。
上月，海口、西安、三亚以0.4%的新房价格环比涨幅领跑70城市，“上述城市均为旅游资源发达城市，近期市场关注度颇高。”诸葛找房数据研究中心团队留意到，截至9月14日，北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30城开始执行“认房不认贷”政策。与此同时，有近30城对限购政策进行松绑，其中，南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。尽管上月楼市成交依然承压，但随着重磅利好政策的落地，市场交易数据有望好转。
一线城市楼市料率先企稳
二手房价格方面，8月二手房价格环比上涨城市有3个，较7月减少3个;其中，一线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅较7月收窄0.6个百分点;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与前值相同。当月，二手房价格同比上涨城市有3个，较7月减少2个;其中，一、二线城市二手房价格同比分别下降1.6%和3%，降幅各较前值扩大0.2和0.3个百分点;三线城市二手房价格同比下降3.5%，降幅与前值相同。
“二手房市场降温幅度比新房更显著。”卢文曦分析，置换型客群需快速抛售持有的二手房，才能进一步购置新房，面对大尺度优惠，一些买家仍存犹豫情绪，因此成交节奏不及预期。他举例说，8月首周上海新房成交面积跌穿10万平方米，此后两周的成交面积也均保持低位。虽然当月最后一周新房成交规模在翘尾效应下走高，但始终未触及单周20万平方米的正常水平，预示观望情绪依然存在。
诸葛找房数据研究中心团队指出，上月北京二手房价格以0.4%的环比涨幅列首，作为标杆城市，北京楼市政策长期处于严控状态，“8月对政策松绑预期的不断增强，向市场传递了上涨的预期，随着‘认房不认贷’政策的落地，本月北京二手房价格或仍有上涨空间”。
诸葛找房的市场情绪指数报告称，8月28日至9月3日，一线城市楼市情绪指数为-0.69，较此前一周抬升0.09个百分点，先行情绪指数的止跌回升，或预示一线城市房地产市场有望率先企稳回升。
“认房不认贷”撑市场反弹
展望后市，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华提醒，在稳楼市、房企纾困等政策持续发力下，房地产市场在经历了长时间调整后，市场预期正逐步回暖，加之宏观经济的持续复苏，房地产有望逐步摆脱周期低谷，预计房地产投资有望逐步改善。他相信，中国经济已恢复常态，宏观政策对信心的提振将加速经济修复的过程，“综合7、8月经济数据及趋势，三季度GDP同比增速或达5%甚至更高一些”。
卢文曦强调，9月是楼市传统销售旺季，随着一线城市“认房不认贷”政策的落地，其他城市料进一步出台房地产宽松措施，从而形成楼市利好政策的共振，并推动市场反弹行情的确立。他补充说，从“认房不认贷”政策执行后的市场反馈看，政策对新房市场的推动效果显著优于二手房，预计本月新房交投将好于二手房，且在利好政策支撑下，二手房价格跌幅亦有望收窄。
诸葛找房数据研究中心团队坦言，8月下旬以来决策层频频释放利好政策，并先后推出“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例和存量房贷利率等一系列重磅举措，各地限购、限售等政策也逐步落地执行，随着政策效果的不断显现，以及楼市“金九银十”的到来，下阶段内地楼市有望实现底部回升。
