息魔肆虐之际，再有新盘低开出击。路劲地产伙深圳控股（00604）合资发展的屯门青山公路凯和山，首推140伙，折实平均呎价11088元，较同区对上新盘、于今年3月劈价开售的飞扬2期更是低逾一成，折实呎价最低为9168元，重回“四位数”，更是同区逾8年最平，折实入场312万元，周六收票。
入场费312万 周末收票
路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，屯门凯和山首批推出140伙，开放式至3房，包括11间开放式、44间1房、74间2房及11间3房户，实用面积291至700方呎，价单定价381万至1004.8万元，呎价11181至15042元。扣除即供最高18%折扣优惠后，折实价312.5万至824万元，折实呎价9168至12336元，折实平均呎价11088元，陈健聪形容说：“劲爆劲笋KING心价”。根据价单显示，入场单位为5座2楼B室，面积370方呎，属1房户，折实价312.5万元。呎价最平单位为1座1楼G室，实用576方呎，为2房梗厨，折实528.1万元，折实呎价9168元。
凯和山呎价低至9100元，可形容为“沙头角价”。据价单资料，首批140伙之中，有9伙呎价1万元有找。位于香港边陲地区沙头角区、远东发展（00035）旗下的尚澄于2017年4月推售，首批单位呎价9128元起。凯和山是继尚澄后全港首批起步呎价最平一手楼。若比较同区一手新盘，对上一个呎价最平为2015年11月满名山的9187元，属逾8年同区呎价最平新盘。
整批单位折实平均呎价11088元，较同区对上今年3月推出的飞扬2期首批88伙折实平均呎价12509元，低约11%，也较2022年6月推出的飞扬1期15050元低约26%；同区永泰地产OMA by the Sea于2020年5月推出首批108伙，折实平均呎价约12548元，成为屯门青山公路一带4年来最平新盘。至于区内对上最平为The Carmel，于2019年1月推出首批50伙，平均呎价10901元。
成本每呎超1.1万 首批或蚀卖
陈健聪指出，集团希望协助市民置业，是次开价较扫管笏上一个新盘恒大．珺珑湾价格低逾三成，将视乎市场反应及市况决定加推价钱。示范单位今日起开放，预计周末起开始收票。
发展商于2017年以31.69亿元高价投得上址，较当时估值上限高约两成，每呎楼面地价约6700元，连同建筑及利息成本，相信每呎成本价超过1.1万元，贴近今批平均呎价，首批随时浴血。
