当内地与香港通关后恢复正常商务往来，大家对开关持有比较高的期待，认为开关后香港经济会得到提振。受益于此，香港写字楼市场氛围可能会快速回暖。但实际上，开关并未让写字楼需求快速反弹，反而因受大环境影响，在港的中资企业在面对经济形势不明朗的情况下，大部分企业对办公面积的需求持谨慎态度。另外一些计划来港的中资企业，相较疫情前，对香港写字楼面积的需求大幅减少。
就目前接触的几家准备在港设立办公室的中资公司而言，他们更偏向首选服务式办公室作为过渡，等大环境明朗化，业务需求扩大才会选择传统办公室。而选择传统办公室的中资公司对办公室的面积需求则大幅缩减，大部分不会超过3000方呎。而本地及外资公司也以节约成本为准，受上述影响，香港写字楼市场的空置率仍高企，截至今年8月底，空置率超过15%，继续打破近20年来的历史高峰。
近三成新租户为中资企
据高力国际统计，2023年上半年新租出的办公室租户比例，当中超过29%的租户为中资企业，是自2015年来最高，主要集中在中环及尖沙咀。预测全年甲级写字楼租金，较去年有4%的下跌。尽管如此，长远来看，随着全球经济情况逐步向好，香港经济将继续得益于内地市场的支援而稳定发展。我们相信，中资企业仍将是香港写字楼市场发展的重要驱动力。愈来愈多的中资企业仍将继续透过香港这个重要平台走向国际舞台，香港写字楼市场亦会继续稳健发展。
（作者为高力香港商业物业服务副董事）
