本港楼市疲弱，银行调升按息，发展商对前景看法保守，出价投地意欲低沉。上月荃湾港人首置地流标后，本周一截标的启德商住用地，共有6家财团入标，最终由信和置业（00083）等4家发展商所组财团以53.5亿元夺得，每呎楼面地价仅5392元，为启德区逾9年半新低。\大公报记者 林志光
启德2A区商住地原定上周五截标，但因极端天气而延至本周一，地政总署共收6份标书，入标者皆是本港实力雄厚大型发展商，最终由信置、中国海外（00688）、鹰君（00041）及华人置业（00127）所组财团旗下的金得诚有限公司，以最高标价53.5亿元投得。
较毗邻长实地 9个月平12%
中标价为市场预期45亿至60亿元的范围，以可建总商住楼面计，每呎楼面地价只5392元，较长实（01113）去年底以每呎6138元投得的毗邻商住用地，9个月内跌价逾12%。
翻查资料，启德1I区3幅商住地同于2014年2月25日批出，其中嘉华国际（00173）投得的2号地（即嘉汇），每呎楼面地价约5330元；建灏地产以每呎楼面地价5601元投得1号地（即天寰）；保利置业（00119）则以每呎楼面地价6530元投得3号地（即龙誉）。是次信置财团投得的地皮，每呎楼面地价重回2014年初水平。该财团的发展商中，除中海外在区内以独资及合资方式发展多幅土地外，其余3家发展商均是首次进军启德区。
信置副主席黄永光表示，投得的启德地皮位置优越，配套完善，交通四通八达，会兴建优质住宅项目。集团亦对本港前景充满信心。
料建中小户 落成呎价1.5万元起
中原测量师行张竞达认为，该地条款的要求较多，如需兴建地下街设施及多项社福设施，发展需时，令发展商出价保守。他相信发展商会主要建中小型住宅单位，预计项目落成后，呎价约1.5万元起。
美联测量师行董事林子彬表示，近期楼市表现较为疲弱，而项目涉及的总投资金额较大，发展期较长，楼面地价偏低是可以理解，亦反映特区政府今次厘定地皮底价上，较去年底已作出一定调整。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，该项目将来的合理呎价约1.7万至1.8万元，故即时未来数年楼市平稳发展，发展商应还有合理利润。
是次成交的启德商住地由两块土地组成，总可建楼面约99.23万方呎，其中住宅楼面最多约85.62万方呎，其余为商业楼面，当中地下商业街的楼面最少约8.61万方呎。另发展商须为特区政府兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院和相关停车处的社福设施。
