去加拿大留学，不像国内大学，大家都可以住宿舍。国外大学宿舍有限，所以租房是留学生必须学习的技能。以下是边肖分享的加拿大租房攻略。让我们来看看。
出租公寓的流程和方法
1.在找公寓吗
直接在谷歌上搜索大学或城市公寓的名字，就能看到附近的公寓。公寓自己的网站会列出所有的平面图，告诉你这个单元有多少卧室和卫生间。比如一室一卫是1b1b，房间有一个没有隔断的工作室，适合一个人住。
租金每天都在变，月租取决于当地市场的平均价格、公寓的状况和供求关系、租房季节、租期长短(一般是一年左右，即使公寓允许你租3、6个月，租金可能也要翻倍)等因素。
大学城的公寓大部分都是跟着学校的时间表走的，只能在开学的时候租。也许你在3月到4月拿到offer后，就可以预订8月到9月的公寓。但大城市的公寓会要求现租户在租约到期前30天内告知是否续租，所以你只能在计划入住时间的前30天内知道是否有空房，需要在这段时间内查询check availability。
2.提交签署合同的申请。
没去过加拿大的童鞋可能会有顾虑，想亲自去看一看再决定。当然实地考察更好，但是公寓经理一般只带你去看样板房或者刚好空出来的单元(如果没有空房或者样板房，只能在附近转悠，看房型图补回来)。热门公寓的空房一出来，可能一两天就被抢光了，等不及加拿大了。对于有强迫症的童鞋来说，唯一的解决办法就是多花点钱，到了加拿大就住酒店，或者短期转租一个缓冲期，然后实地考察。
提交就是填写公寓的申请表。公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等证明身份和资产的资料。一些公寓收取申请费，通常约为30-50美元，用于背景调查(检查信用记录)。其实主要是针对加拿大人的。留学生第一次来加拿大没有信用记录，不退款；有的公寓会要求学生家长签字；有些要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的联署人，否则你要收取更高的押金。不过一般来说，公寓会接受留学生的申请，很快会通知你交一笔持有押金，这样你就可以用钱来表示你真的想租房子。
这些都做好之后，工作人员会和你核对入住时间，告诉你公寓租赁处的具体位置。下飞机可以直接去办理登机手续！
3.办理登机手续
到达公寓后，你可以找到租赁办公室，然后你可以与工作人员见面，入住并签署正式的租赁合同。注意租赁处不能24小时办理入住，所以请务必查询营业时间和您航班的到达时间，并考虑路上的时间。如果你错过了到达时的营业时间，一些租赁办公室可以提供延迟入住服务。他们会在类似邮箱的地方留一个信封，里面有你新家的钥匙，让你先入住，第二天早上再办理手续。
抵达时需要押金。如果你之前交过持有保证金，会自动算作保证金的一部分，补齐差额即可。一般押金等于1-2个月的房租，根据每个公寓的要求和每个人的具体情况会有所不同。租房押金合同到期后会退，但是能退多少给你，要看你搬出时这个单元的条件。
房租押金通常用银行支票支付。一些公寓也接受个人支票，但在大多数情况下，不接受信用卡付款。带旅行支票的童鞋要去银行兑现，然后才能开银行支票交押金。
公寓通常需要你亲自签署正式的租房合同。一份正常的租房合同会保护租客和公寓的合法权益，工作人员会详细解释每一笔签字的内容。请认真对待。有问题或者发现不合理的地方，一定要及时提出来。
有些公寓会要求租客购买租房保险，这样如果租客发生意外(一般不包括漏水或者房屋结构问题)，或者租客的个人物品被盗，就可以得到保险公司的赔偿。就像其他保险一样，租房险的价格会根据个人的选择和保额而有所不同。
同时公寓会在你入住时提供必要的信息，然后你就可以注册自己的账号，关联新家的电表和水表，设置支付方式。安装宽带网络，需要联系运营商在家里安装调制解调器，然后自己连接路由器。
4.正式搬进新家
单位，你入住的公寓，会被前租客和公寓物业彻底打扫和装修，基本没有其他人存在的痕迹。但是万一某些前租客造成的损坏没有指出来，很可能就是退租时你违约造成的人为损坏，你的押金会被扣除。
所以，经过长途国际飞行和大量文书工作终于拿到公寓钥匙，不管多累，都要先看看房子！公寓通常会提供核对表，按面积(如卧室、卫生间、客厅)列出天花板、墙壁、地毯、窗户等部位，这样可以更准确地定位和描述房间内受损的部位。
搬进来后，家里各种问题。联系维修，很快就会有人来处理。大部分正常损失不用额外赔付。如果有明显的故意破坏迹象，可能需要赔偿；房屋交付时如有损坏，公寓的维修费用将从押金中扣除。
出租私房的方法
1.找房东
对于中国人来说，各个地区的中文论坛、学生论坛、微博等平台都有出租板。一般在国内也可以看到租房信息，联系房东。好处是可以找到国内的房东/室友，沟通很方便。但是帖子里的信息往往是不完整的，有的帖子没有说房子在哪里，只说离学校比较近，沟通甚至协商打游戏都要花很多时间。
2.了解住房情况
除了大家关心的问题(比如噪音，地板，有没有洗衣机和烘干机)，还有几个大家一定要记得问楼主的常见问题：
(1)房租是否包含水电费，即水费、电费、网费、垃圾处理费等。有些小区会收物业费。
(2)交通状况：刚到加拿大没买车，主要靠公共交通，只好问怎么去学校；如果你打算买车，你应该问清楚有多少停车位，有没有额外收费等等。
(3)押金数额：有些房东还会要求租客提前支付上个月的房租。
(4)有没有基本家具：私人房东租的房间大多有简单的床、桌子之类的东西。
(5)需要什么材料：护照和银行存款证明基本都要，有的房东可能会要求你提供其他材料。
如果房东极其热情，而你又要先交押金，这时候一定要提高警惕！由于没有实地看房和与房东面谈，远程租房风险很大，以租房为名行骗的情况屡见不鲜。
如果一切顺利。
下一步就是出发去加拿大了！一定要告诉房东什么时候到，商量好怎么交钥匙，当面签正式的租房合同。交付押金和检查房间状况的步骤与入住公寓类似。水电网络服务开通因人而异，需要问房东如何支付月租费。
如何租到靠谱的房子
1.房间面积和布局
楼主的各种奇招会让你大吃一惊。比如在多伦多，房东会把客厅单独租出去，甚至转租成两个房间。但有些公寓严禁“雇主任”的形式，要求几个人住几个房间，省房租没问题，但要小心。一旦被发现，你可能会被公寓赶出去！
3.社区环境和地理位置
一个安静祥和的小区能让你的生活轻松很多，所以最好去小区转转，看看未来的邻居是什么样的。如果怕噪音，可以考虑避开小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，不要选择临街或者靠近停车场的房子。如果没有车，一定要研究一下小区到学校和附近超市的公交线路时刻表。
4.房屋的建筑年代和状况
这不是选房的决定性因素。很多老房子在房东或者公寓管理人员的精心维护下，依然非常适合居住。但破旧的房子可能存在隐患，看房时要注意。便宜当然是好事，但是一定要看清楚房子里面的具体情况。
5.房租包括水电费吗？
水电费指水费、电费、取暖费、垃圾及废水处理费、保安费、网络及有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，多少钱一样的价格；有些会让你选择每月支付统一费率或设置自己的支付账户，用多少付多少。大多数公寓的租金包括垃圾处理费和保安费。在比较租金时，我们应该考虑每月大概的水电费。
6.停车位
这是城市公寓的一个大问题。如果停车位有限，公寓会采取一些措施来保证租户可以拥有停车位，比如安装门禁，指定编号停车位，发放许可证等。如果小区内居民专属停车位停放了未登记在住户名下的汽车，公寓或居民有权通知拖运公司将汽车拖走，违规停放的车主需缴纳罚款和拖车费。住在房子里也可能会遇到停车位不足的问题。一般每户只有两三个车位。如果多人合住一套房子，每个人都有一辆车，就必须考虑停车。
7.是否有空调，暖气，暖气模式。
空调在加拿大基本是标配。租客发现租住房屋内温度过低时，首先要检查门窗是否关好，密封情况是否良好，暖气是否通电正常，家具是否阻碍出风口。如果不是租客造成的，应立即通知房东检查、维修或调整。如果协调不成，租户可拨打416 338-0338向该部门投诉。
8.洗衣机和烘干机
很多公寓需要一栋楼甚至整个小区共用一个洗衣房，可以投币或者预付卡使用。容量大，功率大，洗一大筐衣服毫无压力。但是，如果你非常在意你的美国邻居扔运动鞋、宠物用品、脚垫等不可思议的东西。进公共洗衣机，最好找一个单元里自带洗衣机和烘干机的公寓。
9.你能养宠物吗？
如果允许养宠物，公寓会要求你额外支付押金，每月房租会增加几十块钱。对于宠物的数量和品种可能会有更具体的要求。比如有的公寓要求每个家庭最多只能养两只猫，不能养大型犬。如果你在禁止养宠物的小区里偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立即把它们送走或者带走.所以最好不要冒这个险，给自己和宠物一个稳定的家。
10.其他的
房东的特殊要求：如果租的是民房，要注意房东提出的一些要求，比如不能留宿客人，室内不能吸烟等。
房间是否有家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子贵一点的带家具单元。
几乎没有完美的“好房子”。每个人的要求不一样，但能租到自己最满意的房子，往往是运气。如果你做一些适当的取舍，最后的结果不一定是b
如果你对一切都满意，那就尽快做决定，赶紧签合同，不要再有选择恐惧症了。因为私房，房东默认谁先签约交押金就把房子租给谁，口头约定不靠谱；公寓的空置情况和具体租金每天都在变化。晚交一天定金，你喜欢的房子可能会被收走，或者房租可能会涨几百块！
加拿大租房注意事项
1.关于找室友
学生们经常贴广告寻找室友。如果你回复了这样的广告，对方可能会找你电话或者面谈。这些聊天式的面试是决定你和对方能否相处融洽的绝佳机会。如果和室友相处不好，可能会是你以后学习生活中很麻烦的一件事。所以，最好找你熟悉的同学合租。
2.关于签合同
找到喜欢的房子，一定要和业主签订租赁合同，这叫租赁。许多房主要求房客在搬进来之前预付第一个月和最后一个月的房租。这叫“预付房租”。房租提前支付，确保租客在搬出前至少提前30天通知业主。许多房主还要求押金(也称为“清洁押金”)，通常是一个月的租金。这笔押金是为了保证房客不会损坏任何东西，保证房客搬出时公寓完好无损。如果房客搬出时公寓状况令人满意，房主将退还保证金。你应该保留存款收据作为证据。
如果房间有什么问题，请提前说清楚，包括水电设施和灯泡。进去再出个问题就更麻烦了。只接受有明确条款和条件的书面租赁合同。在签订任何租房合同之前，你首先要清楚透彻地了解合同的内容。你可以让业主提前几分钟，甚至提前一天拿走合同，这样你就可以仔细看看了。这是完全可以接受的。你不必马上签署合同。如有疑问，可咨询学校相关办公室。许多学校为计划住在校外的学生提供咨询服务。作为租客，业主应该给你一份租房合同。在加拿大，最需要充分利用的是学校资源。
3.租房费用多少比较合适？
一般来说，花在租房上的钱应该是你计划总生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你在房租上花了太多的钱。煤气、电和电话服务费通常不包括在房租中，必须由房客按月支付。你必须直接向每个服务公司付款。在签署合同之前，从办公室或以前的租户那里获得每月杂费的预算。在寒冷地区，取暖费可能会更贵。当你估算你每月的生活费用时，你应该把煤气费和电费包括在内。暖气、电和电话可能会使你的月租金增加75到200美元。房租里一般都包括水费和垃圾费。
4.关于归还房子
很多同学搬出去的时候，会和房东就一些扣钱的事情产生一些分歧。在加拿大，最重要的是不要害怕，凡事都要有勇气。中国人在外面，没什么好怕的。你要一直争取自己的利益，害怕了就一直吃亏。实在没办法找学校帮忙或者支持。学校会一直站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益。加拿大学校在这一点上做的绝对是无微不至的温暖。
