人民币汇率贬值压力下外资加速流出，打击港股气氛，也令内地一系列的刺激内房政策效果打折。不过，即便市场被看淡情绪主宰，内房民企仍逆市上扬，算是有所交代。往前看，刺激内房股的政策仍陆续有来，影响面较大的包括两点：一是放松一线城市的限购；二是城中城改造计划的推出。如果政策出台能够果断一点，年内稳地产的目标，还是有望实现的。
公开讯息显示，截至9月11日，已有8个二线城市包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛宣布全面取消限购政策，周二苏州也宣布放开限购。相比之下，市场期待已久的一线城市放松限购政策仍只係闻楼梯响，而这正是未来最值得密切留意的。一旦出台，很可能成为内房市场进入良性循环轨道的关键一步。
至于城中城改造计划，被业内喻为棚改2.0。大家或对2015年的棚改效果记忆犹新，当年一飞冲天的内房民企，主要靠三、四线城市的棚改计划，达到顶峰的。不同的是，这个一次的城中城改造会获得中央资金方面的支持。近期人行、国开行接连表态支持城中村改造，一线城市广州更表明会争取国家专项借款、专项贷款、中央财政补助、申请地方政府专项债券等。虽然城中村改造总体规划还未公布，但大方向将由中央层面的总体规划和地方层面的探索同步推进。
城中城改造计划，到底对内房市场带来多大的影响？根据申银万国的研究，本轮城中村改造涉及21至35个人口300万以上的重点城市，每年投资额约1.5至2.1万亿元（人民币，下同），累计投资额约7.3至10.6万亿元，每年拉动销售面积约0.9至1.3亿平方米（主要在一二线城市），对应每年拉动销售面积占比全国约6至10%，占比35城（主要为一二线城市）约19至29%。
