启德2A区2号及3号商住发展用地延至昨日截标，共有6家以本地中大型发展商为主的财团争标，包括去年已以低价投得毗邻一幅商住地的长实（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、会德丰地产及南丰集团均独资入标；而从未投得启德地的信置（00083），则与中海外（00688）、鹰君（00041）及华置（00127）组财团竞争。但在目前楼市气氛偏弱下，市场对此地的估值较保守，只有约45至60亿元。
普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，考虑到近期经济和市况偏淡，而且不少发展商先前投入的发展成本还未完全回笼，会影响到投资意欲，加上物业落成后难以定位为豪宅物业，此等因素均会反映在发展商出价内。他估计该地的估值约48亿元。
可建楼面近百万呎
该幅商住发展用地由两块土地组成，总地盘面积约14.53万方呎，总可建楼面约99.23万方呎，其中可建住宅楼面最多约85.62万方呎，其余为商业楼面，当中地下商业街的楼面最少约8.61万方呎。另发展商须为特区政府兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心和相关停车处的社福设施，总淨营运楼面不得少于约4.19万方呎，特区政府在设施建成后会支付2.035亿元或实际建筑费用予发展商，以少者为准。
