大型银行拟调高H按封顶息，小业主扩大议价空间，鸭脷洲海怡半岛有3房户仅以800万沽，实呎险守1万元，重返十年前价位。不过，用家赶于加息前入市“执平货”，两大代理统计的十大屋苑周末交投均飙逾3倍，创19周新高。
消息指，海怡半岛3座低层D室，实用747方呎，为3房套加储物房间隔，享海景，投资者去年以1050万放盘，有感市况淡静，决心沽楼止赚，遂以800万元沽予租客，低市价约18%，实呎仅10710元，比新界屋苑呎价还要低，料价位重返10年前水平。不过，原业主持货25年，账面仍赚271万元离场。据资料，沙田第一城一个高层大单位，实用面积853方呎，上月曾以1080万易手，实呎1.26万元，可见今次港岛呎价平过新界。
牛头角上车盘造价亦时光倒流。利嘉阁高级联席董事鲍允中称，得宝花园C座中低层4室1房户，实用253方呎，收租客以300万元卖出，实呎11858元，重返2015年价位，持货6年多账面蚀64万元，蚀幅18%。翻查数据，楼下低层4室于2020年以430万卖出，相隔3年，今次成交价相差逾3成。
美联联席区域经理汤少建透露，天水围嘉湖山庄美湖居7座低层A室，实用629方呎，作价510万元，实呎8108元，原业主2018年以540万入市，账面损失30万元或5.6%。中原地产资深区域营业经理文家辉表示，业主减价，二手交投有加快迹象，天水围嘉湖山庄本月已录8宗成交，较上月同期多5宗。
分析：买家赶加息前入市
香港置业首席分区董事刘浩勤说，将军澳The Parkside第2A座高层A室，实用面积694方呎，3房1套间隔，以1125万沽出，创屋苑同类入伙以来造价新低，原业主持货近9年，账赚277.5万元。
受减价刺激，中原及美联各自统计的十大屋苑，分别录13宗及14宗成交，按周急升超过3倍，同样创出19周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受恶劣天气影响，市场累积购买力于过去周末爆发，而且有大型银行本月中起加封顶按息，买家赶于加息前入市，楼价有寻底迹象，料二手交投逐步回升。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明认为，多个新盘陆续部署推售，本月市场仍以一手主导，但低价二手盘仍会见一定承接力。
