上期（8月28日A13版）提及银行提高按揭回赠进一步推动转按增加，既然平手转按亦具吸引力，用家若有不同转按需求，在兼得银行高回赠及放宽按揭提高转按成数两点推动下，转按诱因已加大。然而，若然银行估值下跌，若想转按仍需看看因应现有估值之实质可造按揭金额是否足够，不过，由于按揭成数已放宽上调，转按又或转按兼套现的水位便提高了。
小心计算供款能力
举例，买家两年前购入一个1500万元之单位，当时于银行承造五成按揭，现时按揭余额710万元，物业现值1400万元，7月7日放宽按揭前，若转按之金额仅700万元，基本上仍要多补10万元才可转按，现时则可提高按揭成数至七成，可造按揭金额达980万元，换言之，用家可考虑平手转按又或转按兼套现高达270万元。
要留意的是，转按兼套现等于加大了按揭金额，用家应计算一下自身供款能力是否足够，并衡量套现金额的借贷成本。
以转按将原有按揭余额710万元增至980万元计，采25年还款期，现时按息约3.625%为例，每月供款由36022元增加至49721元，不过，若然将还款期延长至30年，每月供款则降至约44693元。
若金额用作投资，用家便需衡量回报率是否高于借贷成本，以及相关投资风险。此外，是次放宽按揭成数仅适用于自用物业，出租住宅物业的按揭成数则维持不高于五成。
由于按揭成数放宽范围不止于住宅物业，连带非住宅物业即工商铺及车位的按揭成数亦由五成提高至六成，换言之，不少工商铺的可转按套现水位亦增加了。
以往尤其在2020年8月份第一次放宽非住宅按揭成数前，工商铺承造按揭成数仅达三成至四成，现时转按之按揭成数高达六成，即使近年工商铺物业估值可能已录跌幅，但透过砖头套现流动资金的机会仍提升了。
