武陵观察网 财经 新地下高埔村完成换地 补价6.7亿

新地下高埔村完成换地 补价6.7亿

新地下高埔村完成换地 补价6.7亿

楼市跌势持续,发展商劈价卖楼之余,亦趁地价大降,积极跟特区政府洽商补地价,其中新地(00016)接连达成两个元朗住宅项目的换地协议,共涉补价近30亿元。

该两个住宅项目分别位于元朗山边村以东及最新的下高埔村项目。下高埔村项目毗邻同系的尔峦,新地争取发展住宅已近廿年,最终成功达成换地协议,将所持约14万方呎土地交回特区政府,连同少量政府地,新批项目的总地盘面积约17.54万方呎来发展中低密度住宅,总可建楼面约25.08万方呎,涉及补地价逾6.73亿元,即每呎楼面补地价只约2684元,略低于其山边村项目。资料显示,下高埔村项目去年初已获屋宇署批出一份建筑图则,拟兴建3幢16层高住宅大厦,及两幢一层住客会所。

本港楼市自2021年第三季后从历史高位掉头回落,其间也有发展商急不及待为所持土地发展跟特区政府达成补地价,如嘉里建设(00683)于2021年为元朗十八乡路项目完成换地协议,每呎楼面地价逾4600元。

然而去年楼价依然继续下滑,令发展商换地改契意欲大降,直至特区政府去年起不断以较低价出售官地,以及大幅下调标准补价金额,发展商洽商态度转为积极。新地除了高埔村项目外,同时也为山边村以东的大型住宅项目,跟特区政府达成约23.09亿元补地价的换地协议。该项目占地逾35万方呎,总可建楼面约80.6万方呎,每方呎楼面地价约2865元。

除新地外,最近市传新世界(00017)亦为其粉岭北新发展区内土地,接纳以标准补地价金额,跟特区政府达成换地协议,涉及金额约36亿元,可建楼面逾百万方呎,料可提供约3000个单位。

启德商住地延至下周一截标

此外,由于天气恶劣,原定昨日中午截标的启德2A区2及3号商住地皮,地政总署宣布会顺延至下周一中午截标。该地可建楼面达99.2万平方呎,料可提供逾1300个单位,市场估值约45亿至60亿元。

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新地下高埔村完成换地,补价6.7亿

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