恒基地产（00012）旗下阳光房地产基金（00435）公布截至今年6月底止全年业绩。可分派收入录3.8亿元，按年跌11.8%；除税后亏损2840万元，去年溢利1.03亿元。每基金单位分派22仙，较去年减少12%，末期每基金单位分派11仙；派发比率97.9%，按年微升0.5个百分点。
可分派收入3.8亿跌11.8%
全年物业收入淨额跌2.8%至6.24亿元。管理层解释，该公司受本港商业地产市场周期性下滑影响，物业收入按年出现下跌，加上利率开支随利息攀升而显著增加，令期内收入有所下滑。
管理层认为，目前该公司面临两大风险，分别涉及利息及市场流动性，虽然访港旅客规模大致恢复，带旺零售物业表现，但写字楼依旧受压，未来可能出现空置率维持在双位数的新常态，租金难以显著上升。不过，若部分写字楼具备良好地理位置，且租户组合以半零售居多，相信在本地销售复苏带动下，将会有理想表现。
阳光房地产基金于今年4月完成收购西九汇，令物业组合估值增加2.3%至185.1亿元，其他物业则并未在6个月内出现重大估值调整。管理层认为，是次收购有助服务周边，丰富物业组合、多元化收入来源，相信可提升现有物业的协同效应，进一步扩充收入。
配合业主 提振夜经济
年内银行贷款有所增加，主要用作收购西九汇项目，阳光房地产基金相信，截至2025年年中都不需要进行再融资。管理层表示，香港银行同业拆息（HIBOR）的上升导致财务支出增加35%至1.3亿元。
至于资产增值措施，阳光房地产基金表示，重点在于引入有特色的零售商，丰富现有租户组合，并对一些公共区域进行翻新。
谈及提振夜经济有关活动，管理层指出，若特区政府推出相关措施，且边际效益大于成本，相信租户一定会有所回应，而该公司作为业主将会进行配合。
