本港积极吸纳人才，带动租住需求增长，以及私人住宅租金向上。美联“租金走势图”显示，8月份私人住宅平均实用呎租约35.59元，按月升约0.9%，连升7个月，并创43个月，即超过3年半新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以今年首8个月计算，租金上升约6.1%，创自2017年后的6年同期新高；若与同期“美联楼价指数”升约2.5%相比，租金表现较楼价更佳，抢人才计划下，料今年租金表现持续比楼价好。
十大屋苑在8月的平均实用呎租均高于去年12月，当中鸭脷洲海怡半岛升幅最大，由约32元升至约35.6元，升幅约11.3%；红磡黄埔花园及将军澳新都城升幅亦超过一成。
高才通追价租何文田2房
美联物业高级分区营业经理马兆锋表示，何文田ONE HOMANTIN 5座低层B室，实用面积495方呎，属2房设计，由于楼龄新，吸引内地“高才通”承租，据悉，单位原叫租2.5万元，最终抢高至2.55万元，实用呎租51.5元。业主于2021年2月斥资1010万元购入，回报率约3厘。
反观，二手楼价持续调整，中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城天山阁高层D室，实用面积582方呎，属2房则王，享单边鲤景湾景，以825万元售出，实呎14175元。原业主于1977年以20万元买入，账面劲赚40倍。
此外，世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏透露，北角和富中心2座低层C室，实用面积847方呎，3房套间隔，开价1500万元，劈价逾15%以1268万元易手，实用呎价14970元，为屋苑逾半年呎价新低。原业主早于2003年以290万元低价购入上址，账面获利978万元，单位20年大幅升值3.3倍。
