内地楼市组合拳初见成效，房地产市场交投明显复苏。须注意的是，相较于二三线城市的积极发力，一线城市除了在“认房不认贷”方面有所跟进，限购政策却未有半点放松。考虑到现时房价下行风险仍存，稳楼市成果也需要进一步稳固。如果一线城市能够逐步放开限购政策，哪怕仅限于非核心区域，亦能为当前楼市注入一剂强心针，堪称“王炸”之举。
长期以来，北上广深等一线城市房地产政策一直都是处于严格管控之下。其中就包括，依据户籍和社保缴纳等条件来限制购房的相关政策。这是因为，一方面，一线城市公共服务资源显著好于普通城市，不仅本地常住人口购房意愿较强，同时也吸引全国范围的投资置业需求，但人口规模大幅增长又会凸显服务供应不足的问题。
非核心区先行 纾缓库存压力
另一方面，一线城市的地产政策具有重大信号意义，对其他城市也会产生影响。若政策放松节奏把握不当，较易引发房地产市场震荡，甚至会对周边城市的住宅需求形成“虹吸效应”。
鉴于此，一线城市可采取“一区一策”的方式优化限购政策。譬如，对于交投较弱的非核心区，可以率先放开限购等政策；而对于购买力强的核心区，可以继续执行限购政策。如此调整，能够在帮助非核心区去库存的同时，又不会引发核心区的房价暴涨。
事实上，部分城市已经在尝试类似的结构性放宽政策。今年1月份，杭州临平区乔司街道、南苑街道即放松了限购政策，后续又相继放宽了钱塘区下沙街道和河庄街道、临平区临平街道、余杭区中泰街道和瓶窰镇等地的限购。目前杭州除主城区之外，钱塘区、富阳区、临平区全域实现限购放宽；萧山区、余杭区部分区域放宽；临安区一直不限购。
那么，一线城市非核心区的限购政策放松后，是否有足够的购买力去承接供应呢？毕竟大城市的房价水平仍然很高。在笔者看来，内地高淨值人群的投资需求还是很旺盛的，现在只是欠缺一个机会。近期招商银行发布《2023中国私人财富报告》显示，2022年，可投资资产在1000万元（人民币，下同）以上的中国高淨值人群数量达到316万人，人均持有可投资资产约3183万元。过去三年，上述人群的财富复合增速达到10%。
对于内地富人来说，“资产荒”的焦虑十分严重。如今银行存款利率持续降低，债券利率亦不断下行，股票、理财投资回报惨不忍睹。看来看去，还是一线城市的住宅属于最“硬”的保值标的。也只有房地产市场的容量，可以存得住高淨值人士的财富。所以，富人群体对于一线楼市“觊觎已久”，只不过限购政策绑住了他们的“手脚”。
内房资金链修复 化解债务危机
回顾历史，内地房地产市场无论涨跌，总是一线城市先行，二三线城市追随。本轮楼市周期也不会例外，需要一线城市的强势复苏，通过地产商内部资金链的传导，化解自身债务问题之后，方能破局全国楼市的萎靡。
