新盘低开冲击二手市场，本月已知损手成交至少17宗，较上月明显增多，连西半山传统豪宅亦难幸免。罗便臣道嘉兆臺一个3房套单位，投资者仅以2100万元蚀沽，楼价5年蒸发500万元，连杂费料共损失约660万元。\大公报记者 林惠芳
据《大公报》统计，9月首5日二手住宅已知蚀让个案暂约17宗，较8月同期约10宗增加70%，反映油塘新盘低开抢客后，二手楼价进一步受压，蚀让成交有增加趋势。在刚过去的8月份，二手住宅已知损手成交合共132宗，较7月份120宗增加10%，为今年次高。
启德OASIS两房6年跌价17%
向来抗跌力强的西半山指标豪宅，在跌市下亦录巨额亏损，今年已知损手成交逾10宗，继上月罗便臣道雍景臺有业主卖楼账面亏蚀180万后，不足1个月内，邻近的嘉兆臺亦录相关成交，而且蚀幅更深。
消息指出，嘉兆臺2座高层D室，实用面积1014方呎，单位采3房套间隔，刚劈价至2100万元沽出，实用呎价20710元，对比银行网上估价低173万元。据悉，原业主于2018年12月以2600万元入市，去年曾经把单位出租，现沽售账面劲蚀500万元，物业不足5年贬值19.2%，连同厘印费等支出，估计实际损手约660万元。
未来供应重镇之一的启德发展区，本月暂录3宗买卖，其中2宗已知要损手离场。代理透露，其中一宗蚀让为OASIS KAI TAK第3座高层B室，实用面积549方呎，属2房户型，刚以1160万元沽出，实用呎价21129元。原业主于2017年11月以1406.6万元一手购入上址，现转手账面损失246.6万元，单位约6年贬值17.5%。
另一宗是启德1号Ⅱ期大厦第5座高层K室，实用面积561方呎，属2房户型，刚售1100万元，实用呎价19608元。原业主于2017年12月以1249.2万元一手买入物业，现持货不足6年转手，账面蚀149.2万元，蚀幅约12%。
港岛东单幢楼录蚀让，世纪21溢荣地产营业董事郭少玲表示，筲箕湾御景轩高层D室，实用面积502方呎，原则3房，已改2房间隔，单位附豪华装修，放盘约2个月共劈价78万元，获上车客以760万元承接，实用呎价15139元。据了解，原业主于2020年以866万元购入上址，持货仅3年，账面亏蚀106万元，单位期内跌价逾12%。
利嘉阁地产首席联席董事欧柏伦透露，西贡上洋村单号屋复式户，为物业地下及1楼，实用面积共约1400方呎，获用家以1128万元买入，实用呎价8057元。据了解，原业主于2019年购入上述2个单位，买入价合共1188万元，现转手账面亏损60万元，单位期内跌价逾5%。
元朗朗城汇3日连录2宗蚀让，最新成交是3座高层C室，实用面积719方呎，以1060万售出，较2019年买入价下跌203.4万元，4年贬值16%。
映湾园特色户平过分层
中原地产分行经理曹嘉华表示，东涌映湾园录本月首宗成交，为11座低层F室2房户，实用面积525方呎，外连特色平台，累减138万元以600万元沽出，实用呎价11429元。翻查成交资料，屋苑上月普通分层2房户最平成交价约633万元，是次特色户造价比分层还要低。
