港人港商一直是上海城市更新的见证者和参与者。近日，上海又一处港商主导的城市更新项目收尾。这个位于普陀区苏州河沿线的商业综合体，脱胎于具有百余年历史的沪西商业集聚地，不仅要对区域内多处历史建筑“修旧如旧”，亦要配合当地城市建设和商业布局进行重新规划设计。为上海的历史文脉保护和城市更新又增添了新的经验。
鸿寿坊项目鸟瞰图（受访者提供）
这处名为“鸿寿坊”的商业综合体，位于普陀区长寿区地块，毗邻当下炙手可热的“半马苏河”地块(苏州河流经普陀区的长度约21公里，正是半程马拉松的距离，苏州河的普陀段也因此被称为“半马苏河”)。由在上海城市更新领域颇有经验的香港瑞安集团规划设计建造，旨在还原昔日沪西商业中心风采，亦为普陀区发展楼宇经济、总部经济，提升产业能级，提供了新的平台。
“鸿寿坊”项目中经保护修缮的老建筑，将发挥新的功能（受访者提供）
再造一个“小型新天地”
二十多年前，由港人在上海黄浦区打造的“新天地”，已经成为著名的城市地标。“新天地”依托上海特色石库门建筑的基础，在保护老建筑基础上，为城市注入新活力的经验，此次也被引用到“鸿寿坊”项目的开发中。
普陀区是是中国近代民族工业的重要发祥地之一，也是中国共产党领导的上海工人运动的发源地之一，有着“赤色沪西”的美誉。记者从20世纪40年代出版的《上海行号图录》看到，“鸿寿坊”所在地的(新会路、西康路转角处)当年不仅是沪西著名的商业聚集地，周边商铺云集，与苏州河相邻的小沙渡地区，还有中国共产党创办的工人半读学校等知名红色地标。区域内现有成片的住宅群，建于20世纪初期，是由当时的外国房地产企业吸收了江南地区民居“进”和“院落”的式样开发的产品。
“鸿寿坊”项目历史地图（受访者提供）
项目开发方介绍，作为一个城市更新项目，他们在竞拍获得地块后，就被要求不得整体拆除3栋历史建筑，整体保护南侧空间肌理和弄巷体系，同时还要增添一些方便市民的生活设施。在体量上，“鸿寿坊”与新天地不可同日而语，因此更加聚焦“小而美”，注重绣花功夫。
瑞安新天地行政总裁张斌介绍，经过了详细调研论证，他们的项目定位基于两个重要的理念，一是保留原来长寿路鸿寿坊街区里弄建筑的肌理，包括老建筑的特色，再把它变成比较有精致烟火气的里弄商业，来提供活力的源泉;另一方面，通过两栋新建办公楼与商业的组合，形成多尺度、多功能复合的活力社区形态。
新建的写字楼将聚焦总部经济、新经济等业态，配合沪西新的发展规划（受访者提供）
“穿越百年”聚焦创新
记者了解到，在建筑过程中，“鸿寿坊”历史建筑采用“原址保护、整体复建、构件再利用”的更新方式。原址上的石库门街区，按鱼骨状肌理分为主弄和次弄，主弄垂直于主入口所在道路，次弄平行于主入口所在道路。新改建的空间保留了主弄空间动线，供商业人流来往，西侧次弄的空间则策划为室内集市，用玻璃顶封闭。
来自普陀区方面的介绍，在商业角度，不同于新天地以高端奢侈品牌为主，鸿寿坊的业态策划引入了“南里市集”、“Be Market”等更为年轻化的项目，以创意感、新鲜感见长。整个项目内以约1.5万㎡的里弄商业为轴心，呈现小而美、大不同的商业氛围，创意呈现具有邻里人情味的FOODIE SOCIAL美食社交空间等，并与夜经济风貌的“日咖夜酒”组合业态等相结合，让市民和海内外游客能在此能探索新颖的消费、购物、餐饮及文化体验，在感受城市烟火气息的同时，拥抱精致美好生活。目前商业项目招商率已达95%，上海首店共34家。
“鸿寿坊”项目一景，这也是港商聚焦上海城市更新的又一个新案例（受访者提供）
助力产业和营商环境优化
在保护历史风貌的同时，此次“鸿寿坊”项目也为普陀区产业升级和营商环境优化打造了新平台。记者从现场了解到，依傍百年石库门里弄，项目新建的两栋高端办公楼将依据普陀区经济发展规划，聚焦MCN新经济、商务商贸及科技等产业，吸纳具有影响力的企业总部，联动南京西路、静安寺商圈的上下游产业链，形成产业集聚效应，并打造“海外人才孵化器”。项目所在的长寿路街道还将定期组织、策划各类符合海外人才与高知人群的活动、学术交流、社群活动、沙龙活动等，进一步促进人才交流与学习。
普陀区副区长肖立还表示，鸿寿坊将定位为该区楼宇经济新地标，城市更新新名片。也期待这一区域能引进更多新经济产业业态，集聚高品质龙头企业，进一步扩大产业升级力度和总部经济优势，为普陀区高质量发展、持续优化产业生态和营商环境，注入新的强劲动力。
