楼市充斥观望气氛，二手楼价持续寻底，多年前以高溢价发售的楼宇，蚀让程度愈演愈烈。早于2012年开售的红磡昇御门，有4房烟花海景单位仅以2250万元连车位抛售，投资者持货长达11年，连使费劲蚀约970万元，单位期内贬值近27%，料为屋苑历来最大宗蚀让。\大公报记者 林惠芳
受超强台风“苏拉”袭港影响，9月份首个周末，本港二手交投冷清，陆续有业主扩大议价空间。利嘉阁地产首席联席董事潘立信透露，昇御门1座中层A室连车位，实用面积1570方呎，属4房间隔，单位可眺望维港烟花景，属优质户，开价2500万元，累计劈价250万元，终获换楼客以2250万元连车位承接，实用呎价仅14331元。
据悉，原业主于2012年以3067.41万元一手买入单位收租，现交吉易手，账面亏蚀817.41万元，物业11年跌价达26.6%，若计及厘印费等支出，估计实际损失约970万元。翻查成交纪录，无论蚀让金额或幅度，今次均属屋苑历来最大宗损手个案。
贝沙湾4期易手 险守7000万
此外，何文田皓畋3座低层F室2房户，实用面积689方呎，成交价1270万元，实用呎价18433元，原业主于2018年以约1681万入市，账面亏蚀411万，单位5年贬值24.5%。
入伙约4年的北角维港颂亦录相关成交。世纪21日昇联席董事蔡嘉骏表示，维港颂6座高层A室，实用面积873方呎，享维港烟花海景，劈价8%以2480万元沽出，实呎28440元。原业主2017年以2711万元一手购入，账面损失231万元，单位6年贬值8.5%，连杂费料共蚀逾370万元。
另有消息指出，薄扶林贝沙湾4期3座低层B室，实用面积1985方呎，连车位以7050万元易手，实呎35516元，对比楼上高数层B室2018年造价8000万元，是次成交价至少回落950万元，楼价差距达12%。
新界二手蚀不停，马鞍山本月2宗成交全属蚀让。中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山区9月暂录2宗成交，其中新港城K座高层05室3房户，实用面积519方呎，减价33万以765万元易手，实呎14740元。据了解，原业主于2019年底以838万元购入单位，账面蚀73万元，单位不足4年贬值8.7%，连杂费料亏损约120万元。陈鸿霆续说，现时有约20%放盘业主减价，减幅约5%至10%。
世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，马鞍山区过去周末交投是今年来最静，本月暂录的2宗成交均属蚀让，除新港城外，另一宗为星涟海2B座低层F室，属3房套单位，实用面积765方呎，仅以1016万元沽出，实用呎价13281元。据悉，原业主于2017年4月以1153.1万元一手买入上址，账面损失137.7万元或11.9%，连杂费料共蚀逾190万元。
元朗本月买卖半数损手
备受用家追捧的元朗区，本月二手买卖占半数损手。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗8月份只录49宗二手买卖，为该行有纪录新低。踏入9月份区内暂录8宗二手交投，占4宗属蚀让，最新来自朗城汇2座低层F室，实用面积532方呎，属2房间隔，开价730万元，议价至717万元易手，实用呎价13477元。资料显示，原业主2019年以888.3万元一手购入，现账面蚀171.3万元，单位4年跌价19.3%，连杂费估计蚀212万元离场。
