内房企业和物管股关系紧密，因此若内房板块前景改善，则物管股表现有望再上一层。除此之外，老旧小区改造是带来资产增量的另一途径，有分析指出，住建部积极推进城镇老旧小区改造工作，今年全年计划开工5.3万个小区，涉及居民865万户，料将为物管企业新增千亿规模营收，带旺行业前景。
投资期长 十年始回本
据统计，今年上半年全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个，而每一万个老旧小区可为物管企业带来约174亿元（人民币，下同）收入，料2020年至2023年期间新开工的老旧小区完工后共计可提振3504亿元营收。
有业内人士担忧，虽然优质物管服务更易于获得市场认可，但单凭物管费用难以覆盖前期投入。北京愿景集团城区更新事业部总经理刘楚表示，资金流方面应着眼于长期，并以某处社区举例，称预期10年内回收投资，20年内实现微利。他相信，大拆大建的时代已经过去，改造更新的市场将更加广阔。
房策吹暖风 物管行业受惠
尽管近期房企债务问题再度成为焦点，但内地政府陆续释放积极信号，内房板块修复前景依旧，加上来自老旧小区改造的增长点，物管股前景看俏。
申港证券认为，随着物业存量市场扩大，以及内房企业预期回暖，物管股可进一步优化收入结构，同时扩大营收规模。个股方面，申港证券看好物管商管并行且具央企背景的华润万象生活（01209）、母公司发展迅速的越秀服务（06626）。
不过，花旗发表报告指出，内地物管公司盈利能力依旧受压，加上投资者持续感到忧虑，料第三季度股价仍将出现波动，建议投资者关注经营现金流强劲、财务报表健康、新合约具备盈利可见性，以及派息水平不断提升的企业。个股方面，该行看好华润万象生活、中海物业（02669）、保利物业（06049）。
