继广州和深圳后，上海、北京本月也宣布“认房不认贷”政策，在政策落地后的首个双休日，上海房地产中介门店和各新房售楼处几乎都被挤爆，更有房地产经纪吐槽“忙得都无暇吃饭”。从交易数据看，新房成交不升反降，二手房单日挂牌量呈现激增势头。分析称，上海改善型需求相对较多，利好政策从落地到显效需要时间，对不少改善型买家而言，只有将原有住宅出售，才可能在新房市场重新购置新居，享受首套房低首付和低利率优惠。
大公报记者 倪巍晨、李昌鸿 上海、深圳报道
“认房不认贷”政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持合理住房消费需求释放。易居研究院研究总监严跃进相信，换房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群体。他分析，购房者在新政落地前要换房，哪怕房子已经卖出，但只要名下有贷款纪录，就会被认定为“二套房”标准，由于二套房信贷要求高，很多购房者就可能出现“够不着”的问题。“认房不认贷”政策的落地，有助于此类购房者降低首付等条件，从而实质性降低了他们的购房成本。
上海中原地产市场分析师卢文曦说，上海市场对“认房不认贷”政策落地早有预期，但是次政策放松的力度却优于预期，并未设置一些政策门槛，预计政策将对购房者消费心理和行为起到一定推动作用。他提醒，上海楼市有其特殊性，此前市场成交也存在一定韧性，特别是改善型意愿较为充足。随着“认房不认贷”政策的落地，置换型买家料主动挂牌二手房，二手房市场活力有望提升，但上海整体房价不会出现大波动，且交易链的滚动将带动新房市场的销售。
楼盘访客量增加近4倍
在刚刚过去的周末，今年7月开盘的嘉定区“金地峰汇”看带量明显增多。接待人员表示，政策发布前，一些看过盘的客户大多没有回应，但如今态度显著改变，并表示会再来看看。类似的情况并不少见，内地媒体援引南山地产上海区域公司营销总监的话说，政策发出后，楼盘访客量的确增加不少，“我负责的招商南山．虹桥璀璨领峰项目，访客量较上周六增加2倍多，南山前湾拾缦的访客量则较上周六增加近4倍”。
与一手房对比，二手房市场挂牌量明显增多。9月1日沪二手房网签306套，9月2日“认房不认贷”政策落地首日，二手房网签数升至699套，较上一日放大1.28倍。
有房地产连锁中介公司的经纪人告诉记者，双休日基本8点30分就已经上班等候客户盈门，“广州、深圳宣布执行‘认房不认贷’后，我们就已经预期上海将跟进政策”。她透露，这两天门店二手房看带量比政策出台前增长逾倍，挂牌量也略有增长，惟挂牌价格无太大变化，“许多二手房业主计划在房子出手后再购买新房”。
深买房咨询量上升
对深圳来说，受“认房不认贷”等新政刺激，众多开发商心态趋向积极。但由于超强台风“苏拉”的到来，深圳全市推行停市、停课和停运等五停，令房产交易受到一定影响。
据记者了解到，福田口岸附近新盘承翰湾尚国际仍以88折优惠吸引顾客，其他开发商也在趁着政策利好，纷纷打折出货。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦接受记者采访时表示，尽管刚出台利好政策遭遇台风，但相信市场每一次陷入谷底都会有反弹，并带来新的发展机会。公司计划未来在广州和深圳增舖100间，以表达对未来市场发展的坚定信心。
美联物业华南战略董事总经理江少杰表示，新政刚刚推出，加上又遇到台风“苏拉”、影响了看房，因此政策见效没有那么快，不管是开发商还是二手房业主，认房不认贷、新房和二手房分别是两三成首付，首付房贷细则许多银行都在执行，而二套还没有执行的细节。
对于楼市前景，开发商普遍相对乐观。据江少杰观察，周末看房量是有明显的上升，以及买房咨询量也有所上升，相信该政策有利促进市场稳定。卢文曦也坦言，“一线城市是内地楼市的风向标，预计一线城市成交反弹的高度和持续性会好于其他类型城市，市场信心的回归将对市场情绪的稳定起到推动作用”。
