右图：嘉湖山庄丽湖居低层3房单位景观。左图：嘉湖山庄有3房单位呎价跌穿八千元，重返2017年初水平。
楼价低处未算低，天水围蓝筹屋苑嘉湖山庄继2房失守“4球”后，连3房单位也跌至400万边缘。在台风苏拉袭港期间，该屋苑一伙3房户仅以420万元蚀卖，贴近2房价，实用呎价更劈穿8000元，每呎低见7692元，重返2017年初水平，原业主账面亏蚀近百万离场。/大公报记者 林惠芳
嘉湖山庄的2房单位于8月份两度失守400万元大关，低见398万元，骨牌效应下，拖累3房户楼价同步受压。利嘉阁地产高级分行经理黄肇雯透露，嘉湖山庄丽湖居8座极低层C室，实用面积546方呎，采3房间隔，望内园景，原业主于1星期前放盘，叫价470万，由于决心出售，迅速调低价钱，于8号风球前降至430万，获买家睇楼即场议价至420万成交，折合实用呎价7692元，撇开内部转让，为屋苑近年罕有低于8000元呎交易。
翻查成交纪录，嘉湖山庄乐湖居2座极低层D室，实用面积551方呎，同属3房间隔，于2017年2月以420万元易手，换言之，今次成交价时光倒流至6年半前水平。
黄肇雯透露，新买家物色区内2房户型多时，得知2房价足够买入3房户型，即迅速于8号风球前入市。原业主于2018年以518万购入单位，持货逾5年，账面蚀98万元，单位期内跌价19%。
嘉湖均呎失守九千 六年半低
值得留意的是，嘉湖山庄丽湖居6座极低层C室，实用面积546方呎，今年4月曾以502万元易手，前后相隔只有4个多月，今次成交单位属同样楼层，间隔亦一样，但楼价已低出82万或16.3%。
中原地产副区域营业董事伍耀祖称，新盘频频劈价、息口走势未明、大市疲弱等因素影响，买家入市态度审慎，除非是笋价才会入市，嘉湖山庄8月只录16宗买卖，已连续4个月只有10余宗成交，平均实呎更按月急跌8.1%，跌穿9000元关口，报8998元，创2017年4月后近6年半新低。
强台风袭港前夕，二手市场频录蚀让，美联物业高级营业经理石家诚透露，荃湾海之恋．爱炫美5A座高层A室，实用面积1163方呎，享开扬全汀九海景，属4房间隔，业主开价2500万，减至2250万元获同区租客承接，实用呎价19347元。据了解，原业主于2018年6月以2655.3万一手买入，账面劲蚀405.3万离场，单位5年贬值15.3%。
绿杨2房490万沽出 重返六年前
荃湾绿杨新邨造价连环破底，中原地产高级资深分区营业经理陈文杰表示，该屋苑C座低层2室2房户，实用面积451方呎，放盘一个月，劲劈110万以490万元沽出，实用呎价10865元，造价回到2017年水平。
另外有消息指，火炭御龙山5座中层D室3房户，实用面积689方呎，日前以980万元易手，实呎14224元，较网上估价1145万元低14%，为近3年同类低位。
美联物业首席高级营业经理周南辉表示，大埔美丰花园A座中层1室，实用面积293方呎，造价383万元，实用呎价13072元，原业主持货4年多，账面损失17万元。
中原地产区域营业董事欧阳振邦表示，深水埗海柏汇高层B室，实用面积205方呎，以358万元易手，实呎17463元。
原业主2020年3月以360万元购入，账面蚀2万元，扣除使费后料实蚀约18万元。
