近期有大型新盘以“平爆价”出货，抢尽市场购买力及焦点，导致楼价走势更受到市场关注。日前差饷物业估价署公布，7月份私人住宅楼价指数报343.4点，按月跌逾1.1%，指数创半年新低，并是8个月以来最大跌幅。归根究底，下跌主因是不少新盘以低价推吸走购买力，加上香港息口尚未见顶，对准买家带来心理影响，部分急需沽货的业主唯有减价吸客，拖累楼价回落。
虽则楼市首季曾一度出现旺市，但最终仅属昙花一现，本港经济复苏力度较预期为差，通关带来的刺激作用明显减弱，令楼市见顶回落并呈现跌势，对经济带来负面影响。为免楼市一蹶不振，理应把握时机“减辣”。
相信大家也注意到，最近内地各市推行“认房不认贷”措施，料可改善内房经营环境，提振楼市气氛。另外，西方国家如加拿大及英国，亦有刺激置业的措施推出，因此香港特区政府的施政应该更具前瞻性，顺应市场走势，将楼市“辣招”松绑，振楼市吸资金。倘若政府继续采取观望态度，不在调整辣招上着墨，经济复苏步伐将受阻。
由于房地产业与本港经济关系密切，因此，调整楼市“辣招”已变得刻不容缓，至于具体方向，可以考虑以下几种：其一是放宽压测助市民换楼；其二是彻底宽免外地人来港首次置业需付的3成辣税；其三是免除15%的新住宅印花税助市民换楼；最后一招是取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至“加强版”前，即买入住宅单位后头半年内出售的税率为15%；在6个月以上至12个月之间转售，税率为10%；在12个月以上至24个月之间转售，税率为5%。
当下香港仍不乏增长动力，只需在政策层面上成功推动市场，相信可令香港重新崛起。例如正如上一期专栏所述，政府“抢人才政策”的效果远超预期，只要推出相关政策，例如彻底宽免外地人来港首次置业的辣税，相信可增加专才长期留港的诱因，同时吸纳新资金刺激经济，令政策相辅相成，收事半功倍之效。
