随着留学热潮的兴起,越来越多的留学生选择去美国留学。那么在美国租私房需要注意什么呢?以下是边肖分享的在美国租私房的注意事项。让我们来看看。
美国留学私房出租须知
首先,找到房东
美国最大的房东集散地是craigslist,会有人发布各类租房信息。因为发布信息不需要实名认证,甚至不需要账号注册,Craigslist网站是诈骗的重灾区,所以一定要谨慎使用。
对于中国人来说,各个地区的中文论坛、学生论坛、微博等平台都有出租板。一般在国内也可以看到租房信息,联系房东。好处是可以找到国内的房东/室友,沟通很方便。但是帖子里的信息往往是不完整的,有的帖子没有说房子在哪里,只说离学校比较近,沟通甚至协商打游戏都要花很多时间。
第二,了解住房情况
除了大家关心的问题(比如噪音,地板,有没有洗衣机和烘干机),还有几个大家一定要记得问楼主的常见问题:
(1)房租是否包含水电费,即水费、电费、网费、垃圾处理费等。有些小区会收物业费。
(2)交通状况:刚到美国没买车,主要靠公共交通,只好问怎么去学校;如果你打算买车,你应该问清楚有多少停车位,有没有额外收费等等。
(3)押金数额:有些房东还会要求租客提前支付上个月的房租。
(4)有没有基本家具:私人房东租的房间大多有简单的床、桌子之类的东西。
(5)需要什么材料:护照、I-20、银行存款证明基本都要,有的房东可能会要求你提供其他材料。
如果房东极其热情,而你又要先交押金,这时候一定要提高警惕!由于没有实地看房和与房东面谈,远程租房风险很大,以租房为名行骗的情况屡见不鲜。
美国留学租房流程
公寓
1.在找公寓吗
直接在谷歌上搜索“某某大学”或者城市名公寓,就能看到附近的公寓。公寓的网站会列出所有的房型(平面图),告诉你这个单元有多少卧室和卫生间。比如一室一卫是1b1b,房间有一个没有隔断的工作室,适合一个人住。
有的公寓会列出最近每个房型有没有空房,当天的租金;没错,房租每天都在变。今天签租约和等到明天租金可能不一样!月租取决于当地市场的平均价格、公寓的状况和供求关系、租房的旺季或淡季、租期长短(一般是一年左右,即使公寓允许你租3、6个月,租金也可能翻倍)等因素。
也有一些公寓网站不提供房间平面图和最新的空房和租金信息。联系他们的唯一方法就是打电话。当然,谷歌搜索公寓的时候,也会找到整合该地区公寓信息的网站,比如。这些网站会有查空房的功能,就是让网站工作人员帮你联系公寓,留下邮箱或者注册账号,就可以收到关于公寓有没有空房的邮件。
大学城(所谓的村庄)的大多数公寓都遵循学校的时间表,只有在学期开始时才能租到。也许你可以在3-4月份拿到报价后,就预订8-9月份的公寓。但大城市的公寓会要求现租户在租约到期前30天内告知是否续租,所以你只能在计划入住时间的前30天内知道是否有空房,需要在这段时间内查询check availability。
2.提交申请,签订合同。
当你计划入住时,找到一个位置好、价格合适、有空房的公寓,就可以提交申请。
没去过美国的童鞋可能有点担心,想亲自看一看再做决定。当然实地考察更好,但是有几个问题:一般公寓经理只会给你看样板房或者刚空出来的单元(如果没有空房或者样板房,你只能在附近转悠,补房型图),租赁期的最后一个租客在你打算入住的时候还住在可以空出来的单元;热门公寓的空房一出来,可能一两天就被抢光了,等不到你来美国的那一天。
对于不得不入住的强迫症患者来说,唯一的解决办法就是多花点钱,到了美国就住酒店,或者租个短期转租,有个缓冲期,然后实地考察。
提交就是填写公寓的申请表。公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等证明身份和资产的资料。一些公寓收取申请费(通常约30-50美元),用于背景调查(检查信用记录)。其实主要是针对美国人的。留学生刚来美国时没有信用记录,所以不会退款;有的公寓会要求学生家长签字;有些要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的联署人,否则你要收取更高的押金。不过一般来说,公寓会接受留学生的申请(我们都知道国内的人有钱……),很快就会通知你交一笔持有押金,这样你就可以用钱来表示你真的想租房子了。
这些都做好之后,工作人员会和你核对入住时间,告诉你公寓租赁处的具体位置。下飞机可以直接去办理登机手续!
3.办理登机手续
到了公寓后,找到租赁办公室(一般很显眼),就可以和工作人员见面,办理入住手续,签订正式的租房合同。注意租赁处不能24小时办理入住,所以请务必查询营业时间和您航班的到达时间,并考虑路上的时间。如果到达时间刚好错过营业时间,有的租赁处可以提供延迟入住服务,会在类似邮箱的地方留下一个装有你新家钥匙的信封,让你先入住,第二天早上再办理手续。
抵达时需要押金。如果你之前交过持有保证金,会自动算作保证金的一部分,补齐差额即可。一般押金等于1-2个月的房租,根据每个公寓的要求和每个人的具体情况会有所不同。租房押金合同到期后会退,但能退多少给你,要看你搬出时这个单元的情况。这个后面会详细介绍。
房租押金一般用银行支票支付(银行网点需要开具银行本票)。一些公寓也接受个人支票,但在大多数情况下,不接受信用卡付款。带旅行支票的童鞋要去银行兑现,然后才能开银行支票交押金。
公寓通常需要你亲自签署正式的租房合同。一份正常的租房合同会保护租客和公寓的合法权益,工作人员会详细解释每一笔签字的内容。请认真对待。有问题或者发现不合理的地方,一定要及时提出来。
有些公寓会要求租客购买租房保险,这样如果租客发生意外(一般不包括漏水或者房屋结构问题),或者租客的个人物品被盗,就可以得到保险公司的赔偿。就像其他保险一样,租房险的价格会根据个人的选择和保额而有所不同。
同时公寓会在你入住时提供必要的信息,然后你就可以注册自己的账号,关联新家的电表和水表,设置支付方式。安装宽带网络,需要联系运营商在家里安装调制解调器(俗称“猫”),然后自己连接路由器。
4.正式搬进新家
单位,你入住的公寓,会被前租客和公寓物业彻底打扫和装修,基本没有其他人存在的痕迹。但是万一某些前租客造成的损坏没有指出来,很可能就是退租时你违约造成的人为损坏,你的押金会被扣除。
所以,经过长途国际飞行和大量文书工作终于拿到公寓钥匙,不管多累,都要先看看房子!公寓通常会提供核对表,按面积(如卧室、卫生间、客厅)列出天花板、墙壁、地毯、窗户等部位,这样可以更准确地定位和描述房间内受损的部位。
搬进来后,家里各种问题。联系维修,很快就会有人来处理。正常磨损大部分不用额外赔付,但如果有明显的人为破坏迹象,可能需要赔偿;房屋交付时如有损坏,公寓的维修费用将从押金中扣除。所以有什么问题一定要及时报修!
搬出公寓时,记得把东西都搬走,打扫干净,这样才能把房间恢复到你入住时的样子,否则公寓会额外收取清洁费!如果收到押金时有疑问,可以要求公寓提供维修费用的账单。
租赁流程
私人住宅
1.找房东
美国最大的房东集散地是Craigslist(58同城的雏形)。有些人会发布各种类型的租房信息:租独栋别墅或公寓,租全屋或只租一个房间等等。由于发布信息不需要实名认证,甚至不需要注册账号,craigslist网站虽然信息量大,但却是诈骗的重灾区,使用时一定要小心。
对于中国人来说,各地区的中文论坛、学生论坛、微博等平台一般都有出租板。只要没有墙,在国内也可以看到租房信息,联系房东。好处是可以找到国内的房东/室友,沟通很方便。但是帖子里的信息往往是不完整的,有的帖子没有说房子在哪里,只说离学校比较近,沟通甚至协商打游戏都要花很多时间。
2.了解住房情况
除了大家关心的问题(比如噪音,地板,单位有没有洗衣干衣机),还有几个大家一定要记得问楼主的常见问题:
房租是否包含水电费,即水费、电费、网费、垃圾处理费等。还有一些小区会收物业费。
交通状况:刚到美国,没有买车,主要靠公共交通,所以需要知道怎么去学校。如果打算买车,问问有多少车位,有没有额外收费等等。
押金数额:有的房东还会要求租客提前支付最后一个月的房租。
没有基本家具:私人房东租的房间大多只有简单的床、桌子之类的东西。
需要什么材料:护照、I-20、银行存款证明基本都要,有的房东可能会要求你提供其他材料。
记住:不要急着付钱。
如果房东极其热情,而你又要先交押金,这时候一定要提高警惕!由于没有实地看房和与房东面谈,远程租房风险很大,以租房为名行骗的情况屡见不鲜。
3.如果一切顺利
接下来就是准备出发去美国了!请告诉房东你什么时候到,商量好怎么交钥匙,当面签正式的租房合同。交押金和检查房间状况的步骤和住公寓差不多。水电网络服务开通因人而异,需要问房东如何支付月租费。
去美国留学要注意的八件事
1、说话时注意距离。
当你和美国人交谈时,你应该保持彼此身体之间的距离。半米的距离比较合适。当你和美国人聊天时,如果他一直往前走,你可能会离他有点远;如果他一直后退,你可能离他太近了,所以要保持适当的距离。
2.不要大声打招呼。
据美国留学专家介绍,中国人遇到熟人会大声打招呼,以示热情,而美国的公共场所相对安静,人们说话都很小声,除非有紧急情况,一般不会大喊大叫。遇到熟人要说“你好”。
3.对话时保持眼神交流。
与美国人交谈时,保持眼神交流。眼神涣散或者看其他地方,会给美国人留下不可信和傲慢的印象。因此,与美国人接触时保持微笑的眼神是很重要的。如果街对面的陌生人走到你面前,对他微笑,他会对你说“你好”。这只是一种礼貌,并不代表他会停下来和你说话。
4.你不能和他们开玩笑。
中国的一些学生有时会说一两个善意的谎言或者开个玩笑,大家都觉得很正常。但是,在美国,如果你骗他,或者开玩笑说他不诚实,这些话会让美国人不高兴,因为美国是一个很有公信力的国家,他们的经济社会地位是建立在个人的公信力基础上的,他们不能忍受别人缺乏公信力。
5.同性行为不宜过于亲密。
在美国,同性不能一起跳舞,这是公认的社交礼仪之一。同样,走在大街上,和同性的人勾搭,也会被视为同性恋,所以同性朋友之间的身体接触要保持在适度的范围内。
6.不要随便碰小孩。
中国人看到自己喜欢的孩子喜欢摸摸他们的脸或者拉拉他们的小手来表示对孩子的爱,但是美国人认为这是非常不礼貌的。据美国留学专家介绍,就连他们家的狗也不喜欢别人随便摸或喂的东西,这会引起美国人的不满。
7.拜访的“仪式”
拜访美国人,进门一定要脱下帽子和外套,摘下墨镜。进门之前要和女主人打招呼。客人多的时候,可以只跟主人和熟人握手,对别人点头就行;做客时,不能随意翻动主人的东西,抚弄陈设,也不能打听陈设的价格。
8.女性不应该在公共场合化妆。
美国人对女性外出公共场合化浓妆,或者在公共场合化妆有一定的看法。他们认为这样的女性没有教养,地位值得怀疑。而且美国的女性最好不要穿黑色系列的衣服,因为美国人认为黑色是庄重的象征,是葬礼的颜色,所以黑色是禁忌。