武陵观察网 财经 郁亮:市场整体处于胶着状态,当前显然超跌了

郁亮:市场整体处于胶着状态,当前显然超跌了

8月31日上午,万科举行2023年中期业绩会。会上,对于投资者普遍关心的市场形势问题,万科董事会主席郁亮表示,整体市场目前处于胶着状态,当前市场显然超跌了,政策已在发力,希望尽快落地。相信在各方面的共同努力下,随着经济运行持续好转,对未来的预期逐步稳定,市场会回到健康合理的水平。对于现阶段的市场,郁亮认为显然超跌了。由于地产销售低迷已经持续了一段时间,市场情绪受到了一定影响,因此容易做出过度反应。对此,他分享了一组行业数据——全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%,今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度,预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米,将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人,今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。美国1960年城镇化率达到70%,此后二十年,人均新开工面积平均为1平方米,好的年份能达到1.2平方米以上。国内目前城镇化率为65%,到2030年预计达到70%,城镇人口增加至9.8亿人左右,按经验建设水平保守估计,未来10-12亿平米的新开工是有保障的。他进一步表示,当前政策已在发力,希望已出台的政策尽快落地实施,推动市场回到健康合理的水平。同时,像盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大,政治局会议也提出了有关要求,这对行业是一个鼓舞,我们也在期待具体举措的出台。郁亮相信,在各方面的共同努力下,随着经济运行持续好转,对未来的预期逐步稳定,市场会回到健康合理的水平。在此过程中,难免还有波浪、曲折,万科将把准备工作做得更充分,留足冗余度,筑牢安全底线。

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郁亮:市场整体处于胶着状态,当前显然超跌了

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