美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，“认房不认贷”政策落地深圳，可以刺激一定的置业需求，但具体数量不好预测。目前的环境下，仍然希望政府推出组合政策，减轻各个阶层的买楼负担，这样才能更好促进楼市的回暖。
其实，深圳楼价在过去3年经历如过山车一般的行情，深圳市民的买楼方式已出现变化。据人民银行深圳市中心支行披露的数据，今年首5个月，中长期贷款累计减少75.67亿元（人民币，下同），至于2022年同期则增加540.96亿元，在市况未见显著好转下，今年深圳置业者倾向全款买楼；若要贷款的，更愿意多付首期。
业主提前还款 减供楼压力
在深圳某互联网大厂工作的姜先生年薪百万元，尽管已有一套自住房，但他仍然在2020年楼市高峰期在南山区购入一套千万元住宅，每月供款达6万元。“内地经济放缓后，楼市也一落千丈，各行各业的收入也受到影响，个人收入也下降了五分之一左右，6万元的房贷很吃力。”由于对未来预期不乐观，姜先生选择拿出一部分存款提前还掉部分房贷，为自己减压。
中国（深圳）综合开发研究院研究员宋丁此前就指出，经济和信心是困扰楼市的两大因素。政府虽鼓励老百姓买楼，但楼宇不是一般消费品，3年疫情以及今年经济形势未如理想，已令许多人收入减少，加上楼价下滑，在市场“买涨不买跌”的心理下，有钱在手的准买家在观望，期望市场调整以低价入场，降低置业成本；没钱的市民更不买。此外，目前许多开发商出现债务问题，令不少人对市场缺乏信心。
大公报记者毛丽娟
