武陵观察网 财经 瑞银:内房调整压力仍大 料推更多政策

瑞银:内房调整压力仍大 料推更多政策

瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示,内房市场仍处深度调整阶段,房地产的“高峰或者黄金时代已经过去”,未来几年仍然面临调整压力。在这个过程中,政府可能要采取措施,尽快令房市稳定,以免出现“超调”或调整时间过长。

由于房地产行业涉及上下游产业链,而且连带影响居民的消费信心,汪涛认为,假如未能稳住房地产市场,将对今明两年的经济构成更大拖累,也会对金融系统造成更大负面影响,但预计出现金融危机或系统性风险的机会不太大,原因是内地房地产的债务主要是在岸债;而且国民储蓄率高企,银行亦是国有为主,不会轻易出现挤提,银行亦不会随便抽贷;开发商的债务规模实际上在金融系统的占比亦不太多。她指出,房地产市场调整影响地方政府偿债能力,面对财政紧张及拖欠款项,需要压缩支出以支付利息,地方专项债发行速度亦较慢,因此上半年财政政策实际上陷入收缩。

市场预期内地有机会下调存量个人按揭贷款利率,瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之指出,视乎具体的操作方式,预期对内银淨息差的影响不到10个基点,相信明年也不会下跌太多。她料内银仍将面对息差收窄压力,但希望可于明年“见底”。此外,由于房地产行业的信贷风险仍在持续暴露,她认为内银的不良贷款率仍有上升压力。

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瑞银:内房调整压力仍大,料推更多政策

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