今年初本港与内地的疫后全面通关，并未能为经济复苏带来预期的效果，加上自去年开始的加息周期仍未完结下，本港楼市已见疲态，差饷物业估价署最新公布的7月份私人住宅售价指数，按月跌1.12%，是8个月来最大跌幅。市场预计特区政府如再无利好楼市措施，今年余下时间本港楼市料难有起色。\大公报记者 林志光
私人住宅售价指数上月份报343.4点，连跌3个月，累计跌约3.05%，虽然今年首7个月仍有约2.6%的升幅，但与2021年9月的历史高位，有达14%差距。至于各类单位的过去3个月楼价指数走势，表现最差的应是实用面积小于431方呎的A类小型单位，3个月累跌约3.56%；如新界区细单位上月平均呎价只约1.18万元，按月跌约5.7%，是2017年底以来的低位。其次是实用面积1076至1722方呎的D类大型单位，3个月累跌约3.4%。实用面积逾1722方呎的E类超大型单位，3个月虽累跌约4.88%，然而，因该类单位的成交量极少，每月均少于20宗，故会出现较大偏差。
加息对楼市影响浮现
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国自去年起接连逾10次加息，已对本港楼市造成重大影响，加上本港及内地经济复苏缓慢，股市积弱等，都影响市民入市信心，过去数月楼市已出现价量齐跌现象，如特区政府再不适时推出稳经济、利楼市的措施，相信楼价会继续下沉，最乐观是至今年底的全年无升跌。
不过，新地副董事总经理雷霆则认为，该指数近月虽下跌，但今年暂仍有升幅。而且，现时租务市场活跃，特区政府的专才计划及来港读书的内地学生，带动租务市场价量齐升；另近期其他新盘减价推售时，销情理想，反映市民置业需求依然强劲，故他对后市持乐观态度，下季楼价会回升。
租金指数连升6个月
此外，私人住宅租金指数走势强劲，自今年2月起，已连续上升6个月，累积升幅达5.53%，7月份报183.2点，是2021年10月份后的21个月新高。其中，实用面积431至753方呎的B类中小型单位，及D类大型单位，其过去6个月的升势最凌厉，累积升幅各约6.07%及7.33%。市场人士认为，除外来专才及学生外，由于经济前景未明朗及楼市掉头回落下，不少置业人士皆暂缓入市步伐，先转买为租，静观后市变化。
