武陵观察网 财经 新城悦服务应收款同比增长四成,管理层:很重视,公司每周开会

新城悦服务应收款同比增长四成,管理层:很重视,公司每周开会

8月28日,新城悦服务(01755.HK)召开中期业绩沟通会,董事会主席兼首席执行官戚小明、首席财务官(CFO)左卫、董事会秘书尤建峰出席。上半年,新公司实现收入26.81亿元,较去年同期的24.66亿元同比增加8.7%。

其中,物业管理物业收入16.94亿元,同比增加21.7%;社区增值服务收入7.08亿元,同比增加13.4%;智慧园区服务收入1.12亿元,同比下降31.2%;开发商增值服务收入1.59亿元,同比下降42.1%。

盈利能力方面,期内,新城悦服务实现毛利7.18亿元,较去年同期的7.16亿元增加0.2%;公司整体毛利率为26.8%,较去年同期的29%下降2.2个百分点。

会上,戚小明表示,房企、物企短期是比较困难,虽然从市场端的反应看是比较困难,但长期看好,这段周期多久,形势变化到稳定要多久,还是要等待,希望快速过去,行业可以走向稳定。

截至6月底,新城悦服务贸易应收款项为18.13亿元,较去年同期的12.92亿元增加40.32%。其中,其中,关联方应收款为7.26亿元,较去年同期的5.64亿元增加28.57%;来自第三方的应收款为12.74亿元,较去年同期的8.64亿元增加47.43%。

就收款时间,一年以内的应收款为16.62亿元,较去年同期的11.93亿元增加39.35%;一年以上的为3.38亿元,较去年同期的2.36亿元增加43.22%。

对于投资人关注的应收款大幅增加,左卫解释称,应收款的原值为20亿元左右,目前看到的净值是18亿元左右。公司很重视应收账款,一年以上的应收款,公司每周召开关于应收款的会议。左卫同时表示,应收款整体是可控的,下半年会进一步下降。

增加额度方面,左卫介绍,上半年较去年底增加约5.7亿元,主要是上半年公司并购子公司贷款的应收款约4亿元、中期应收物业费约3亿元、关联方应收款约7.26亿元。

应收款项中,贸易应收款项减值拨备为1.86亿元,较去年同期的1.36亿元增加36.74%。左卫表示,减值拨备包括金融资产减值亏损的9000万元,去年同期该数值为7000万元;其他的大部分是应收账款减值,计提坏账主要包括物业费和关联方的应收款等。

对于金融资产减值,左卫介绍,美元债的减值亏损1480万左右,目前余额是3000万元,最坏也就是3000万元。目前,房地产形式没实质性改观,但一系列的政策对下半年房地产是利好的,相信房地产会走向稳定,公司手里的美元债有机会适度转回的。

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