武陵观察网 财经 绿城中国:上半年收入569.76亿元,会确保净资产负债率严控在80%以下

绿城中国:上半年收入569.76亿元,会确保净资产负债率严控在80%以下

8月28日,绿城中国(03900.HK)召开2023年中期业绩会,董事会主席张亚东、执行董事及行政总裁郭佳峰、执行董事及执行总裁吴文德、执行董事及执行总裁耿忠强、执行董事及副总裁李骏出席。

期内,绿城中国实现收入569.76亿元,较去年同期的647.3亿元下降11.98%,主要是物业销售收入减少。其中,物业销售收入占比91.8%,设计及装修收入占比2.6%,项目管理收入占比2.6%,持有物业运营收入等占比3.0%。

销售方面,绿城中国取得总合同销售1342亿元;其中,自投项目销售982亿元,自投权益销售较去年同期增长40%至633亿元。

土地储备方面,上半年,绿城中国新增19个项目,总建筑面积约257万平方米公司需要承担的成本约251亿元,平均楼板价为12233元/平方米,预计新增货值为571亿元。公告称,上半年,新增货值预计当年实现销售转化约348亿元,当年转化率61%。截至6月30日,已实现销售转化92亿元。

截至6月30日,绿城中国共有土地储备项目200个(包括在建及待建),总建筑面积约4455万平方米,其中权益总建筑面积约为2660万平方米;总可售面积约为2952万平方米,权益可售面积约为1747万平方米;平均楼面地价每平方米约7642元。一二线城市货值占比79%,长三角区域占比52%,北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比53%。

盈利能力方面,期内,绿城中国实现毛利99.2亿元,较去年同期的112.33亿元下降11.69%;毛利率为17.41%,较去年同期的17.35%下降0.06个百分点;净利润为46.41亿元,同比下降4.51%,净利率为8.15%;股东应占利润25.45亿元,较去年同期增长41.32%。

截至6月底,绿城中国拥有银行存款及现金(包括抵押银行存款)为687.82亿元;为一年内到期借款余额的2.2倍,去年底为2.6倍。其中,销售监管资金215.03亿元,去年底为218.65亿元。

期末,绿城中国总借贷人民币1426.13亿元,净负债738.31亿元,净资产负债率为70.2%,与2022年底的62.6%相比有所上升;总借贷加权平均利息成本为4.4%,较去年同期下降10个基点;一年内到期借贷余额为310.60亿元,占总借贷的21.8%。

会上,耿忠强表示,上半年,虽然房企融资的支持政策边界有所改善,但行业的融资规模仍在下降。耿忠强称,绿城中国在经营策略上,在保证财务安全第一这个原则的前提下,进一步提升资金的使用效率;同时,公司会确保净资产负债率处在一个安全的水平,严控在80%以下。

对于房地产市场,张亚东表示,在房地产高速发展大家注重规模的时候,那时候的经营品质是较低的,也正是这样,现在大家才出现这样那样的一些问题。如果经营品质很好,很稳定,也不会出现这么多的一些爆雷和阵痛。

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