息口未见顶，加上新盘连环低价抢客，二手交投愈趋薄弱，个别心急沽楼的小业主不惜大割价止蚀，昨日市场新增约7宗损手个案，令本月已知住宅蚀让成交增至约108宗，其中屯门居屋新围苑有2房户业主等不及3年额外印花税届满，急急以370万元连地价转售，单位逾2年跌价13%，连辣税料共亏损逾110万元。\大公报记者 林惠芳
《大公报》综合市场成交资讯统计，8月份已知住宅损手成交暂约108宗，与7月同期数字相若，为今年5月份开始，第4个月录得逾100宗损手交易。昨日新增至少7宗二手损手成交，其中4宗位于新界西。
市场消息指，新围苑D座低层3室2房户，实用面积401方呎，原业主于2020年12月以426万连地价入市，惟今年3月因私人理由急于沽楼，不惜以400万元蚀让价放盘，唯一直乏人问津，最近终于减至370万元连地价沽出，较2年多前买入价回落56万或13.1%，折合实呎9227元。据透露，由于业主持货不足3年卖楼，今次会自行支付楼价10%的SSD税款，连同佣金等杂费支出，估计实际亏损约113万元。
栢慧豪园累减8%至542万易手
中原地产分行经理陈德孝表示，发展商频频劈价推盘，二手市场备受打击，业主唯有持续扩大减幅求售，天水围栢慧豪园刚录损手成交，单位是5座极高层A室，实用面积494方呎，2房间隔，俯瞰天水围、洪水桥以及后海湾一带开扬景色，最初叫价588万元，累减约8%终以542.5万元沽出，实用呎价10982元，较银行估价低约7%。陈德孝表示，买家为上车客，原业主于2020年初以579.8万元购入单位，持货逾3年沽出，账面蚀37.3万元，单位3年贬值约6.4%。据了解，天水围本月暂录34宗成交，按月减少17%。
元朗溱柏不足1周已录3宗蚀让，消息指，最新成交为7座中低层G室，实用面积556方呎，成交价606万元，原业主持货约4年，账面亏蚀14万或2.3%。
祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门南浪海湾3座高层C室2房户，实用面积540方呎，劈价65万以615万元卖出，实用呎价11389元。据了解，原业主2017年以600万入市，账面获利15万，惟扣除使费料实蚀逾15万元。
君汇港900万成交 低估值5%
市区私楼单日录3宗蚀让。利嘉阁地产高级联席董事甘尚德表示，大角咀君汇港3座极低层C室3房户，实用面积541方呎，享开扬园景，以900万元成交，实用呎价16636元，对比银行网上估值低逾5%，为屋苑3房户罕有低于千万元交易。据悉，原业主于2020年以1000万元买入单位，持货3年多，账面亏损100万元，连同厘印费及佣金等支出，估计实际亏约157万元。
港岛东新晋屋苑连环“见血”。美联物业联席区域经理李振荣透露，筲箕湾香岛3座中层F室，实用面积695方呎，采2房及储物室间隔，获同区租客以1130万元承接，实用呎价16259元。据了解，原业主于2017年2月以1305.6万元一手购入，账面蚀175.6万元，单位5年半贬值逾13%。
美联物业高级区域经理周永业说，筲箕湾远晴中层A室1房户，实用面积431方呎，获用家以628万元承接，实用呎价14571元；原业主早于2014年以674.2万元入市，持货达9年，账面仍蚀46.2万元或6.8%。
