招商蛇口 视觉中国 资料图
8月28日晚间，招商蛇口（001979.SZ）披露2023年半年报。
2023年上半年，招商蛇口营业收入约514.42亿元，同比减少10.63%；归属于上市公司股东的净利润约为21.52亿元，同比增加14.09%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约13.92亿元，同比减少5.44%；经营活动产生的现金流量净额约265.18亿元，同比增加636.57%；基本每股收益0.22元，同比增加37.5%；总资产约9475亿元，同比增加6.89%。
今年上半年，招商蛇口实现签约销售面积683.96万平方米，签约销售金额1664.36亿元；公司合并报表范围内结转面积252.16万平方米，对应结转收入416.28亿元。
截至6月30日，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09，持有货币资金约1031.05亿元。
融资方面，上半年新增138亿元公司债注册，新增公开市场融资74.9亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；上半年综合资金成本3.65%，较年初降低24BP。
2023年上半年，招商蛇口累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.3%；累计实现签约销售金额1664.36亿元，同比增加40.07%。
拿地方面，上半年累计获取25宗地块，总计容建面约238万平方米，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%，其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%。
资产运营方面，2023年上半年，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入31.2亿元，实现EBITDA16.6亿元，分别同比增长22.5%和26.1%。公司持续强化运营期成本管控，进一步提升EBITDA。报告期内，公司成熟运营期项目（开业三年及以上）EBITDAMargin达61%，同比提升0.2个百分点；年化EBITDA回报率达6.39%，同比2022年全年实际EBITDA率提升0.6个百分点。
商业管理方面，截至6月30日，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目36个，总经营建筑面积约201万平方米；在建及筹开项目42个，总经营建筑面积约296万平方米。2023年上半年，公司集中商业运营收入为6.69亿元，实现EBITDA2.7亿元。
在管理写字楼方面，截至6月30日，招商蛇口管理范围内写字楼在营项目29个，总经营建筑面积约110万平方米，其中80%布局在一线城市；在建项目14个，总经营建筑面积约102万平方米。2023年上半年公司写字楼运营收入为5.89亿元，实现EBITDA4.41亿元。
长租公寓运营方面，2023年上半年，招商蛇口管理范围内的长租公寓布局19个城市，已开业项目40个，经营建筑面积102.7万平方米，房源总数2.66万间；建设期项目40个，建筑面积96.4万平米，房源总数2.11万间。2023年上半年，招商蛇口长租公寓业务运营收入为5.07亿元，EBTIDA3.52亿元。公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备REITs的优质底层资产，成功获取上海松江新桥和合肥高新两块租赁用地，计容建面总计16.9万平方米，新增房源4484间。
截至8月28日收盘，招商蛇口报14.3元/股，涨幅3.77%。
