中国海外发展有限公司(“中国海外发展”或“集团”，股份代号：0688.HK)28日公布2023 年度中期业绩。2023 年上半年，房地产市场经历短暂的小阳春后有所下行，中国海外发展积极应对各种挑战，在稳健经营的前提下保持进取。集团核心股东应占溢利为人民币138.2 亿元(人民币，下同)(剔除税后投资物业重估增值和汇兑净损益等影响)，核心股东净利润率为15.5%，保持行业领先地位。董事局建议派发中期股息每股港币35 仙。
上半年销售合约额1802 亿元
中国海外发展主动谋发展，积极防风险，攻守兼备，保持稳中求进的高质量发展态势。
报告期内，该集团住宅销售与商业收入逆势增长，市场占有率进一步提升。2023 年上半年，集团系列公司实现销售合约额人民币1802 亿元，同比增长30%。集团系列公司合约销售市场份额逆势提升0.76 百分点至2.86%，市占率提升36%，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第三和第一(克而瑞的统计数据)。集团商业资产运营收入人民币29.5 亿元，同比增长11.3%。
土地投资规模行业领先，战略布局合理。2023 年上半年，集团系列公司新增土地储备16 宗，总购地金额人民币414 亿元，新增总货值人民币717 亿元，投资购地金额居行业前三。
集团在手现金1142亿元
该集团继续保持行业最稳健的财务状况，最充裕的现金。上半年，集团实现正向经营现金流337 亿元，并提前或到期偿还境内外今、明年债务人民币582.4 亿元。截至6 月末，集团在手现金为1142 亿元，现金占总资产的比例12.4%，资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持“绿档”。
中国海外发展表示，集团创立40 余年，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，保持行业领先。集团将继续坚持客户为本、质量保障、价值创造的核心价值观，坚持“好产品、好服务、好效益、好公民”的经营理念，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量发展。
对房地产市场长期向好保持信心
中国海外发展董事局主席颜建国在2023 年度中期业绩沟通会上表示，房地产市场依然处于下行筑底过程中，利好与利空因素交织，形势错综复杂。
颜建国重点谈了三个“变与不变”。第一、房地产市场供求关系发生了重大变化，不变的是房地产依然是大行业、支柱性产业。高速增长的房地产上半场已经结束，房地产下半场的规模收缩，但依然是逾十万亿的大市场、大行业，依然是国民经济的支柱产业。适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，中央明确要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
第二、房地产转折期，不确定性增强，市场变化多端，不变的是公司稳中求进的高质量发展策略。中国海外成立于1979 年，是国内发展历史最长的房企，是唯一经历了三次大的经济危机与行业周期转换剧烈冲击的房企，包括97 亚洲金融风暴、2008 年次贷危机，以及当前正在经历的以市场整体下行、行业大洗牌为特征的房地产转折期。在经济危机的冲击下，集团不断壮大;在本轮行业洗牌中，集团持续稳健发展，市场份额与行业地位逆势提升。
过去20 多年，中海外的资产负债率一直都控制在60%左右，净借贷比率在40%以下，负债率在头部房企中一直保持最低，在手现金占总资产的比重持续保持在10%以上。有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。
第三、下半年的市场仍在变化中，公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。集团战胜市场的信心源自于充足的货量，以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年，集团将加大核心城市的投资，积极主动捕捉收并购机会，确保公司稳中求进地可持续发展。
