随着中央政治局会议定调“中国房地产市场供求关系发生重大变化”、“适时调整优化房地产政策”后，住建部也明确“降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房购税费减免、认房不认贷”等政策方向，四大一线城也表态支持刚需和改善型购房需求。上海有中介透露，7月最后一周的楼市成交和看房量增加，短期反弹或就在眼前。北京业界则指出，当前处于“触底盘整”期，看房量、实际签约等核心指标走向平稳，并没有出现明显好转迹象，期望“打动人心”政策尽快出台。\大公报记者 倪巍晨、张帅
张先生是某连锁中介的房地产经纪，近期他所在的中介门店已召集经纪人开会研讨上海楼市政策潜在的变化，“上海楼市从淡转旺似乎就用了一晚的时间”。他举例说，7月上海二手楼成交14296伙，按月增长16%，终结了此前连续三个月的按月降势。仅7月29日，二手楼单日网签就达1000伙，而4月以来的单日二手楼网签量基本都不足400伙，“本月来门店咨询或要求看房的买家明显增多，我们预期未来几个月市场或迎来一波回暖。”
上海市民也感受到当地楼市的一阵“暖风”。两个多月前，金先生在中介挂牌放售静安区彭浦新村面积70多平米的二手单位，叫价410万元（人民币，下同）。他说：“那时行情不景气，中介带来的客户也不多，我甚至愿意再降价10万元出售。”不过，随着中央、地方楼市政策态度的转变，8月初，他的单位以430万元成交，“对方很爽气，约定全额付款，8月下旬就能做好所有手续，9月初交房。”
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾透露：“7月最后一周，看房量、成交量均显著增长，周成交套数按周增长近两成。”中原地产的数据也显示，7月最后一周，上海新盘每平米均价升穿1万元的区域有所增加，其中，杨浦、浦东、普陀单周新盘每平米成交均价分别达3.37万、2.66万和1.71万元。当周，上海新楼成交榜前10项目中，有3个成交均价超10万元，其中2个项目占据成交榜冠、亚军。
政策提振信心 市场反弹可期
上海中介对后市看法乐观，杨雨蕾认为，尽管上海尚未出台具体的政策措施，但市场信心已得到提振。上海中原地产市场分析师卢文曦也表示：“从短期交投数据看，市场人气已开始回归，短期反弹就在眼前。”
但另一边厢的北京，多位业内人士指出，北京看房量、实际签约等核心指标走向平稳，并没有出现明显好转迹象。北京丰台区三环新城一位中介人士对《大公报》表示，“大的政策方向是已经释放出来，但这半个月北京楼市还没多大反应，现在是低谷期。”他指出，北京新盘供应较少，二手楼占据市场交易主导地位。近期连续吹风释放利好政策，二手楼的价格出现了一定松动，不少放盘价相比年内高位降低5%至10%，但成交量暂时还没有反弹，愿意买楼的人仍在观望。
京楼市正筑底盘整
一位在北京做了13年的中介对《大公报》说，政策出台肯定会拉动购房人群增加，“但说实话，8月上旬交易也还是不太活跃。”
根据北京住建委发布的数据，7月份，北京二手楼网签9718伙，较6月下降16.3%，跌破业内认为的二手楼市场月均成交1.2万伙的荣枯线，而这也是今年北京二手楼成交量连续四个月下滑。
8月上旬，北京朝阳、丰台多家房产中介人士称，可能因为北京的政策还未落地，当前市场正处于“筑底盘整”期。此外，在成交没有大变化下，部分业主为能售出手持房产，原来购房基本由买方承担的中介费，他们也开始愿意掏中介费。
北京多位在市场一线做房产中介的人士则认为，根据现在的市场情绪，如果接下来没有切实的足够“打动人心”的政策出台，预测楼市成交量很大可能会维持现状，甚至继续探底。
