武陵观察网 财经 财经观察:中原遭欠薪10亿佣金 地产业需对症下药

财经观察:中原遭欠薪10亿佣金 地产业需对症下药

深圳中原地产声称遭恒大、佳兆业等开发商拖欠佣金10亿元人民币,许多员工因得不到佣金只有离职另谋生路,二十多员工回来找中原索要佣金,尽管中原将一些开发商诉上法庭并胜诉,但是却难以获得执行。而中原与开发商的佣金纠纷折射了中国房地产业困境的一个缩影。笔者认为,内地需要及时对症下药,保一些优质项目和体质开发商,出台更多的利好措施增强市场信心,以改善房地产市场低迷的环境。

内地稳定楼市的众多利好新政需快速推出,有利提升市场信心 图为宝安一楼盘 记者 李昌鸿 摄

保交楼有利稳定市场信心

恒大、佳兆业等众多开发商纷纷暴雷,均陷入资金链断裂困境。更令人不安的,许多民众担心房价下跌和遇到烂尾楼,买涨不买跌的心态令中国房地产业陷入低迷的困境。一方面开发商急需回笼资金以还银行贷款和开展新项目,另一方面全国许多市场观望气氛浓厚,民众缺乏积极买房的信心。

早前两年暴雷的地产龙头恒大最近两年净亏损8120亿、总负债超2.4万亿,其他开发商同样身陷债务危机,只是总量多少的不同。他们均在为以前高杠杆借贷买单,但是巨大的资金缺口却难以填补,尽管中央着力支持房地产市场稳健发展,却对这错综复杂的房地产债务迷局难以精确的整治。毕竟许多开发商债务窟窿太大,但是,不救治又给中国经济带来巨大的隐忧,毕竟其影响上下游约数十个行业,包括建材、装饰、五金、家具、家电等。

目前,国家的政策重点是保交楼,一方面保障已购房者权益,维护社会稳定,另一方面有利稳定市场信心。国家组织银行对一些开发商的优质项目进行纾困,通过救活大量楼盘,开发商获得了卖房回款,开发商就可以获得现金流,从而用于他楼盘建设,这个方法可以撬动整个楼市,带来的作用和效果还是不错的。

众多利好新政需快速推出

目前,全国各地正在筹划推出认房不认贷和存量房利率下调,并正在紧锣密鼓地推进当中,笔者认为,该政策是因城施策,但是各地需要加快步伐,以更好地稳定市场信心。去年国家提出的房地产稳定基金目前仍未见全面运作,建议国家有关部门需联合快速推进,帮助一些优质开发商和优质项目稳定债务支付,尤其是外债支付,以提升整个市场信心,避免出现恶性循环,开发商大量债务负面消息会打击大量购买者信心。

因此,稳定市场宜先稳定信心,而稳定信心的关键是稳定开发商,通过政府、银行、开发商、投资机构、建筑公司等多方面协商与合作,在一定条件下给其输血,稳定市场和民众信心,并加快步伐出台众多利好刺激房地市场的信心。在坚持房住不炒的背景下,国家宜对限购、限贷等进行适当的调整。

房地产作为我国经济的支柱之一,国家需采取各种方面防止无数开发商债务恶化,避免和阻止引发系统性危机,从而维护银行、开发商和众多行业的稳定,也可以助力经济稳健运行。

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