中共中央政治局会议最近指出要适应楼市供求重大变化、适时调整优化房地产政策。全国各地因城施策，目前许多省市正在根据中央政策在制订相关配套政策。深圳市住建局近日也表示，将在国家相关政策门指导下，结合深圳市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求。目前市场翘首期待新政尽快推出，不过在新政落地前，深圳大量新盘纷纷打折，港企兆邦基房地产开发的坪山碧湖春天最低低至79折，许多新房打折是满天飞，但仍销售不畅。有专家认为，各地新政落地值得期待，但是经济环境不佳，效果如何仍有待关注。
坪山碧湖春天打出七九折吸引顾客 记者 李昌鸿 摄
认房不认贷提升市场成交
中共中央政治局会议最近明确提出，要活跃资本市场，提振投资者信心，同时指出要适应楼市供求重大变化、适时调整优化房地产政策，没有再提及“房住不炒”。因全国推行因城施策的政策，此次利好政策包括认房不认贷和存量房贷款利率调整等。目前全国各省市正在制订相关政策，但未定具体推出时间。
深圳作为全国一线城市，楼市多年来成为全国关注的热点，深圳住建局近日表示，将在国家相关政策门指导下，结合深圳市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
美联物业华南战略董事总经理江少杰接受记者采访时表示，新的一些支持房地产发展的新政策当然是利好，但目前这些政策还没有落地，深圳响应国家的号召，但正式配套细节尚未出台。他相信认房不认贷的政策肯定会推出，这样曾经有过贷款记录，现在没房也能做首套七成按揭，此举有利活跃市场。
中原地产坪山资深置业顾问王朋刚表示，认房不认贷新政推出后，将会带来较好的效果，满足许多人换房的需求，将会提高市场成交量;而存量房贷利率调整，意味着降低之前买房人负担，有利促进其他消费，包括装修和购买家电等。
折扣低仍难吸客
目前，深圳楼市整体保持平稳，但是记者在采访许多房地产中介获悉，在新政出台前，不管是新房还是二手房，市场行情均不是很好，一手房有折扣低至79折，二手房砍价动辄50-100万才能成交，一些业主宁愿少一些价钱尽快转手套现。
福田口岸附近承翰湾尚国际新房打88折，吸引了一些港人购买 记者 李昌鸿 摄
中原地产皇御苑店长夏志高表示，现在一些开发商为了加快去库存和套现，纷纷打折销售，紧邻福田口岸的水围村承翰湾尚国际，市场备案价为10.2万元一平米，最近一直打折低至88折，78平米两房毛坯打折后价格为650万元，较打折前720 降了70万元。尽管打折之初销售有所好转，但现在成交又清淡了。一共160多套，还剩下几十套，他称，位于福田CBD中心区的平安金融中心旁边的佳兆业天辰，大户型面积在128平米三房至138平米，均价在11-12万一平米，很多一套房总价在1500万左右，如今打九五，相当于减价75万元，前两个月销售还可以，现在市场观望，客户等待新政落地，成交并不活跃。
如果说福田新盘打折88折令人惊讶外，那么邻近惠州的坪山，则有新盘打折低至79折，王朋刚表示，现在坪山许多新房价格折扣介于85折至9折，包括君胜熙玥湾、华润紫越润府。记者获悉，由港企兆邦基房地产开发的碧湖春天带装修房，目前打折更低至的七九折，包括71平米两房、91-97平米三房和136平米四房。目前，坪山新房价格在3.2-3.5万之间，此前价格在3.9万，如今市场折扣真的是满天飞。
美联物业侨香分行经理叶聪表示，受大环境不利影响，许多新房为了“走货”，福田、龙华、南山等许多新房普通打九折，公寓则是85折。
