武陵观察网 财经 国泰君安董事长贺青:建议加快推进公募REITs专项立法,进一步拓宽基础设施资产类型

国泰君安董事长贺青:建议加快推进公募REITs专项立法,进一步拓宽基础设施资产类型

8月25日,由国泰君安主办的基础设施公募REITs高质量发展论坛在云南昆明举行。

国泰君安证券党委书记、董事长贺青在现场致辞中表示,党的二十大指出,要“健全资本市场功能,提高直接融资比重”。公募REITs作为资产上市的重要平台,对有效盘活存量资产、拓宽社会资本投资渠道、防范化解地方债务风险、促进基础设施建设具有重要战略意义。

贺青指出,近期,中央政治局会议强调要“活跃资本市场,提振投资者信心”,中国证监会在一揽子政策措施中提出要加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。自2020年公募REITs试点以来,我国REITs市场保持良好发展势头,基础制度加快建立、资产范围稳步扩大、市场运行总体平稳,总市值近千亿,已步入常态化发行的新阶段。但相较于海外近2.5万亿美元规模的成熟市场,我国公募REITs仍属于新生事物,在制度架构、资产类型、投融资联动以及多层次市场建设等领域的创新改革依然任重道远。

“作为国内最早开展REITs业务试点的专业机构之一,国泰君安始终以服务实体经济、满足人民财富管理需求为己任,积极争当公募REITs改革试点‘排头兵’,公司先后发行全国首批REITs项目、首批扩募项目、首单标准厂房REIT和首单民营产业园区REIT。公司认真学习领会中央关于活跃资本市场的决策部署,深刻把握公募REITs提质扩容的发展要求,愿与市场各方携手共建中国特色公募REITs市场。”贺青谈到。

对于公募REITs市场的未来发展,贺青提出四项建议:

一是坚持制度先行,加快推进公募REITs专项立法,构建涵盖REITs发行、交易、运营管理、信息披露、投资者保护等全方位的法律体系,推动地方政府建立公募REITs的统筹协调机制,为REITs市场高质量发展夯实基础保障。

二是坚持守正创新,进一步拓宽基础设施资产类型,可包括水利、文旅、数据中心等,推动“首发+扩募”双轮驱动,打造优质资产上市的旗舰平台,为建设现代化基础设施体系注入新动能。

三是坚持协调发展,优化REITs估值体系、发行询价机制,探索推出REITs指数及指数基金产品,加快推动与香港市场的互联互通,着力引入境内外各类中长期投资者,促进投融资协调发展,服务提升居民财产性收入和推动实现共同富裕。

四是坚持优化生态,健全完善包括并购融资工具、Pre-REITs基金、公私募REITs及相关衍生品等在内的多层次REITs市场,更好满足实体企业的全产业链金融需求,全力服务构建新发展格局。

贺青还呼吁,共同深耕春城、投资昆明,对标长三角基础设施REITs产业联盟的先行经验,可探索构建西部地区REITs产业联盟,助推西部大开发形成新格局;同时,呼吁各专业机构应坚持归位尽责、强化自律,共同打造公平有序的市场竞争环境,携手推动公募REITs实现高质量发展。

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