十大蓝筹屋苑连环沦陷，新界两个地标上车天堂风光不再。天水围嘉湖山庄平均呎价挞落近8900元，按月狂插8%，最新一宗成交呎价惨见8031元，险守8字关口，屋苑今年最差；沙田第一城两日两见血，一个两房刚沽441万元，3年账面痛蚀129万元。/大公报记者 梁颖贤
中原地产天水围资深区域营业经理文家辉表示，受息口因素影响，准买家睇楼后普遍会观望较长时间，嘉湖山庄成交价量齐跌，业主急于扩大减幅吸客，本月暂录12宗买卖成交，11宗呎价低于1万元，当中6宗更低见9000元，本月平均实用呎价跌落8987元，按月插水8%。
嘉湖三房劈至510万获承接
文家辉续指，该行刚促成嘉湖山庄景湖居4座中层A室成交，实用面积为635方呎，套三房外望开扬园景，由590万减至530万，最终以510万易手，呎价8031元。买家为外区上车客，半年前已开始睇楼，睇中屋苑三房户间隔实用，眼见半年间此类单位造价已由600余万回落至500余万，呎价亦相当吸引，而上述单位附带雅致装修，见业主肯再减价20万元，遂即时落订成交。原业主2011年4月以274万元买入，持货12年，账面获利236万元，期内升值86%。
沙田第一城两日两蚀。利嘉阁地产高级分区董事冯泽源指出，沙田第一城41座高层E室，实用面积284平方呎，2房间隔，以441万元易手，呎价15528元。原业主于2020年以570万元购入，3年账面痛蚀129万元或贬值23%。
同属十大蓝筹屋苑的荔枝角美孚新邨，蚀让停不了。香港置业美孚区高级首席联席董事吴志辉表示，美孚新邨4期百老滙街85号高层A室，实用面积751方呎，套3房望内园，附有靓装修，去年7月放盘嗌价1100万元，市况每见愈下，业主大刀阔斧劈落880万元，终有人接货，呎价11718元。原业主累积减价220万或20%劈至见骨，较2018年12月购入价900万元，5年账面蚀20万元，若计及厘印费经纪佣金及全新靓装费用，实际损失高达150万元。
湾景累减25%至603万蚀让
中原地产湾仔尚翘峰分行副分区营业经理周世康表示，湾仔湾景中心大厦C座极高层8室，实用面积357方呎，2房向南享山景，邻近港铁会展站。业主于去年10月放盘叫价800万，业主两度劈价至603万元脱手，累减197万元或25%，呎价16891元。原业主2017年购入价660万元，持货6年，账面蚀让57万元或8.6%。
中原地产高级资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园新近录得今年第2宗失守“5球”成交。为A座低层04室，400方呎2房。月中开价560万元，两天前减价至530万元，有买家连随大胆还价至485万元，最终双方达成协议以495万元成交，呎价12375元，累劈12%。
楼价跌势已成，市场人士普遍睇淡后市，罕见对楼市发表看法的恒基地产（00012）主席李家杰及李家诚，亦对后市感悲观。两人于日前发表的恒地业绩报告中表示：“今年首季本港楼市乍现小阳春后，过去两个月转趋呆滞，最近一手市场有个别楼盘以震撼价开盘，二手楼价跌势亦见明显。未来若特区政府没有新措施出台及本港没有特别利好因素出现，地产市道下半年将甚为低沉。”
