记者卢静怡广州报道：“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价每平米2.8万元（人民币，下同），开发商打折卖每平米1.4万至1.5万元”的消息引起广泛关注。据了解，该项目为金湾．宝龙城。媒体引述珠海金湾区住建局一主管房地产交易科室的工作人员表示，在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。
位于珠海金湾区航空新城的金湾．宝龙城（预售证备案名为金湾宝龙广场）由宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘。2020年项目取得预售证，部分在售楼盘预计在明年6月交房。
根据珠海住建局官网最新公示信息，7月26日，金湾宝龙广场三期D区域的196套房源调价后备案每平米均价为18967元。而此前的4月3日，D区域已有214套房源的备案均价由2021年最初的每平米26889元下调至每平米20804元。据物业中介透露，项目最初备案价确实在每平米2.4万至2.8万元，实际销售均价每平米也在2.5万至2.6万元。
加快套现 谁先劈价谁得益
上述金湾区住建局人员称，目前珠海市对于新建商品房备案价每季度上调有比例限制，但对下调无比例限制。近期部分开发商或希望通过以价换量，加速回笼资金或盘活其他区域的楼盘。有不愿透露姓名的广东房地产资深专家认为，新房“打五折”出售会对周边楼盘的楼价和销售造成很大的冲击。“其实这是一个囚徒困境。谁能率先打折，谁就最先受益。但这会对楼市造成比较大的冲击，如果处理不慎，还会导致三四五线城市的楼市泡沫破裂。”
